什么是容积率？住房容积率高好还是低好？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-01 16:44:18

容积率对于买房者来说很熟悉但又很陌生。什么叫容积率？住宅容积率是什么意思？容积率计算规则又是什么？下面小编就在这里和大家说说容积率的相关小知识。

什么是容积率？

初次买房对房产不甚了解的购房者了解相关楼盘时，经常会接触到一个相对陌生的词汇：容积率。那么容积率是什么？

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值。

什么是容积率？

容积率指标计算规则

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般是用小数来表示，当房屋建筑层已经超过了8米，那么在计算建筑容积率的时候就应该按照层建筑面积加倍的计算。

2、容积率是房屋的总建筑面积和宗地面积的比值，容积率的大小也反映了土地利用强度和利用效益的高低，也反映出了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地

6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

什么是容积率

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

住房容积率高好还是低好？

住宅容积率是总建筑面积和用地面积的比例，通常来说，住房容积率是购房者衡量楼盘居住舒适度的一个重要标准。那么，在住房的舒适度上分析，住房容积率是高还是低比较好呢?它的大小各自有什么意义呢？

对于住户来说，建筑容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

住房容积率高好还是低好？

那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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