什么是房产共有人？夫妻共有房产怎么认定？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-05 18:03:18

房产共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人，与权利人有明显的区别。夫妻共有房产归属问题比较复杂，怎么判断房产是属于个人所有还是夫妻共有？下面小编为你介绍一下夫妻共有房产的含义。

什么是房产共有人？

房产共同共有人,是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

什么是房产共有人？

房产证上“权利人”和“共同共有人”的区别：

(1)产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

(2)两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。

(3)房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的

(4)房屋共有权人应该与权人具有与其产权份额相应的责权利。房屋共有权人或权人,任何一方都有提出拍卖房屋的权利,但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

夫妻共有房产怎么认定？

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻领取结婚证到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的分配，需征得配偶的同意。