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什么是产权房?单位产权房能买吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-07 09:51:11

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售,那么也就是说产权人是单位的公房在符合上市条件的情况下是可以出售的。

什么是产权房?

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房。

所谓产权房,是指产权人对房屋拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有、使用、*和处分的权利。这种权利是*的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

什么是产权房?

产权房有“大产权”与“小产权”之别,关于这两者的区别,各方说法不一,主要有三种解释:

名列前茅,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

什么是产权房?

第2,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同名列前茅条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

单位产权房能买吗?

单位产权房能够买卖,根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售,那么也就是说产权人是单位的公房在符合上市条件的情况下是可以出售的。

单位产权房有三种:

1、单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金建设的房屋,所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋,所获得的房屋是部分房屋产权。

2、单位房是房改房建设的房屋,所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

3、单位房与职工签订购买协议之后,分期还款的,房款在没有还清楚之前,房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后,房屋的产权就是全部的房屋产权了。

单位产权房能买吗?

想要买卖单位产权房,首先要先明确卖方单位的性质:

1、企业单位

由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章

2、事业或机关单位

由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章

第2步要视卖方单位性质准备材料。

国有企业:提交上级主管部门批准同意书及国资委批文;

非法人单位:提交上级主管部门批准同意书,并出具上级部门的隶属关系证明;

集体制企业:需提交职代会决议及上级主管部门批准文书;

有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等:提交董事会决议或股东会决议,其中决议中需写清楚产权证号,并且还需要到主管工商局调取企业章程

第三步要办理房产转让更名,卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场;如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场,则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书,且受委托人也需要携带本人身份证到场。

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