您的位置: 肇庆买房 >肇庆楼市 >二手房购买注意事项 二手房交接注意事项

二手房购买注意事项 二手房交接注意事项

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-06 09:43:17

近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。

二手房购买注意事项

二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的*终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往*能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

二手房购买注意事项

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房交接注意事项

近年来,二手房纠纷越来越多,不少购房者买房后就麻烦不断,所以为了避免二手房纠纷问题,购房者一定要做到交接彻底。

房屋设备要清点

通常情况下,买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况,比如数量、型号、品牌等,购房者在交接时一定要注意清点屋内设备,要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

缴清水电费

一般来说,大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

维修基金与物业费结算、更名手续

房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

二手房交接注意事项

煤气要过户

按照煤气公司的规定,房产买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及双方的身份证,卖家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

有线电视要过户

有线电视实行一户一卡制,如遇卖家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时购房者可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

交房交接书

对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方交房后的行为。签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述,买卖双方办理房屋买卖交易,千万不能忘了办理一系列的交房手续,也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

肇庆楼盘推荐

对于【二手房购买注意事项 二手房交接注意事项】小编简单介绍到这里,希望能解决您的问题。

相关搜索:

四会凤凰半岛降价了吗?2018四会凤凰半岛开盘时间 什么是复式房子?复式房好不好?
预告登记制度是什么?房屋预告登记证明办理 广东四会有哪些新楼盘 肇庆四会2018房价图
四会碧桂园凤凰半岛价格 碧桂园凤凰半岛好吗 四会市碧桂园凤凰半岛价格多少?广东四会凤凰半岛规划图

推荐楼盘

碧桂园凤凰半岛

住宅 在售

4700元/㎡

价格有效期:2023.12.28-2024.01.27

四会四会/建面100-387m²

主力户型: 3居(2) 4居(11) 5居(2) 6居(1) 查看项目户型>>

项目位置:四会市东城街道玉城居委会南田景观大道1号

发送地址到手机>>

400-7638-577 053290

号码加密拨打,放心了解详情

碧桂园凤凰半岛生活配套齐全,最新房源信息!

买房交流群-44群(426)
  • 森:碧桂园凤凰半岛怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3030人正在热聊楼市