小产权房能贷款吗？小产权房*消息政策

来源：吉屋网发布时间：2018-03-22 15:59:05

严格来说，小产权房是不能贷款的。因为小产权房是属于集体土地，全由乡镇政府发证，是没有真正意义上的产权。要知道没有得到国家认可的产权书，是不能上市交易，买卖，所以向银行这类金融机构不愿承担风险，接受小产权贷款。那么，小产权可不可以贷款呢？关于小产权目前*的政策又是什么呢？下面由小编为你简单介绍一下。

小产权房能贷款吗？

严格来说，小产权房是不能贷款的。因为小产权房是属于集体土地，全由乡镇政府发证，是没有真正意义上的产权。要知道没有得到国家认可的产权书，是不能上市交易，买卖，所以向银行这类金融机构不愿承担风险，接受小产权贷款。

要记住银行不能申请小产权贷款，不代表所有的金融机构小产权无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。当然，一定要是正规金融机构。

一、贷款对象：

1、无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

2、已办理小产权房产证的农户;

3、已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

小产权房能贷款吗？

二、贷款范围：

在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、*两用小产权房农户。

三、在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：

1、出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；

2、申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

小产权房*消息政策

广州市国土规划委公开强调，未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房，是不合法的，与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念，而在村集体建设用地建成的住宅产权也是村集体所有。

小产权房*消息政策

2月22日，花都区政府网也正式发布公告，对非法建设、销售或以租代售小产权房，在全区范围内进行专项整治。小产权房一经拆除，不予补偿。

而且申请小产权房贷款过程中，银行对农户权属的审核，是由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

原文如下：

广州市花都区人民政府关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求，就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售（俗称“小产权房）现象，区政府决定在全区范围内进行专项整治。现将有关事项通告如下：

一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员，依法从严从重处理。

四、请广大市民*置业时认真甄别，警惕虚假宣传，避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除，不予补偿。

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对于【小产权房能贷款吗？小产权房*消息政策】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。

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