写字楼* * 写字楼产权到期怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-22 16:53:15

根据现在通用的计算公式：购入再出租的利润率=月租金×12(个月)/售价。房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。下面我们来看看是什么样的办法。

写字楼* *

随着第三产业的快速发展，写字楼需求迅速增加，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。特别是新兴核心商圈需求旺盛，呈现出量价齐升的现象。

《中国房地产利润率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁*接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁*大多集中在 7%-10%；从转售*看，大部分城市*水平集中高于 10%，仍处于较高水平。总体来看，各类物业中，写字楼*水平较高，表现出较强的*价值。

写字楼利润率

那么，想要*写字楼的*者该怎么*呢？

*者在*写字楼的时候，应该根据个人资金情况而选择，首先确定自己可承受范围内的写字楼，然后在这个范围内选择*环境相对较好的写字楼，在这个过程中，利润率是一定要注意的问题。那么如何计算写字楼的利润率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的利润率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/㎡，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的利润率为6.2%。*者即可根据利润情况，控制自己资金流。

写字楼产权到期怎么办？

对买房的人来说，大多数都知道，房屋的70年产权或40年产权是会到期的，那么，在产权到期后，房屋该怎么处理呢？房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

写字楼产权到期怎么办？

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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