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为什么签了购房合同还要拿去备案?签订购房合同后多久备案?如何备案?针对大家关心的“购房合同备案”问题,下面就由小编为您讲解一番。
签完购房合同为什么还要备案?
我国商品房实行预售制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部 门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县 级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
因此,商品房买卖合同必须要到房地产交易*登记备案才能生效。购 房合同备案有以下几个好处:
一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果 开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证 明,就不能在房产部门备案。
购房合同备案需要多久
根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下:
① 客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成 后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
② 待以上手续全部完成后,签约*会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月,您的合同已经备案成功,但是您还不能拿到购房合同,您可以让开发商告诉您备案登记号,之后您可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以,您已经网签了但是还不能确定是否备案,您只能直接找开发商来了解情况,如果时间过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,您需积极了解事情的进展情况才行。