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出于保护子女权益、用孩子从未购房的身份获得购房资格、减轻孩子今后买房压力、逃避相应税费等原因,不少父母以未成年孩子的名义购房。那么,未成年人可以买房吗?与成年人买房有哪些区别?是否有隐藏的风险?*小编就带大家来了解一下。
未成年可以买房吗?
未成年人可以买房。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。
按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。
未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
未成年人买房好吗?
有的家庭出于避税的想法,将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
可避免财产分割
子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。
可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。
但是为未成年子女买房也会有不少风险。
首先大家都知道的就是不能贷款,必须得全款买房,这个资金要求对一些家庭来说压力比较大,一大笔钱一次性全部砸到买房这件事情上面,如果短期内家庭有其他大笔开支的资金需求,会影响到其他生活品质。
除此之外,如果按照现行买房的政策,未来子女成年后想继续买房,可能无法享受相应的优惠政策,子女再次买房也会受限制,相当于提前预支了子女购房的权利。
还有就是父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。因为房屋所有人是未成年子女,如果想转让出售房屋,需证明是“有利于未成年人的利益”,比如未成年子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名义来买房,想要卖掉房子套现这个难度有点高。
《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任。第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益。