中国房价暴跌可能性大吗？中国5年后房价走势如何？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-10 17:13:42

随着中国经济的不断发展，自2015年以来，房价就在不断飙升中，预计在很长的一段时间内，房产一直会作为一个普通家庭主要的投资方式而存在，在这种情况下，预测未来的房价走势就很重要了，买对了地方，就保值*，买错了，整个家庭的大部分财产便会受损。那么房价到底能不能预测？未来中国五年的房价走势如何？现在买房未来房价会暴跌吗？下面我们一起来分析一下。

中国5年后房价走势如何？

在房产行业内，有一句话是很流行的。

房价短期看政策，中期看金融，长期看人口。

其中，所谓的看人口本质上是看购房需求。有人的地方就需要住房，一个城市面积一般比较稳定，变化不会太大，随着人口流入越来越多，住房的需求就会越大，住房供应会越来越收紧，房价自然会被抬升。

一线城市住房需求预测

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按照中国指数研究院的数据，就一线城市来看，北京的刚需较改善多，刚需、改善、保障房的比重为35：24：41，上海的刚需和改善平分秋色，保障房比重很大，三类需求比重为24：25：51. 广州由于近年来有大量的外来人口，刚需需求占比为40%，改善19%，保障41%。

深圳由于人均住房面积较小，改善性需求较大，为51.0%，刚需为17%，保障为34%。

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二线城市住房需求预测

二线城市中的代表城市，杭州未来5年的总商品房潜在需求为7881万平方米，较过去5年增长79%。重庆未来5年商品房潜在需求为21639万平方米，较过去5年增长117.4%。天津未来5年总需求为11685万平方米，较过去5年增长26.3%，西安的总需求为10443万平方米，较过去5年增长24.3%。

总体来说，二线城市的需求未来5年由于大量吸引人才的政策会有所增长，代表城市平均增长在20%以上。

三线城市购房需求预测

三线城市由于数量太多，购房需求分化，普通三线城市未来5年商品住宅需求增长10%左右，但城镇化大幅提高或者有大量外来人口的城市，住房需求增长在50%以上。

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三线代表城市购房需求

总的来说，一线城市因为人口持续保持流入状态，购房需求在不断增长，未来五年房价也会持续上涨，而二线城市由于不断出台人才引进政策，不论人口还是经济都在进一步增长，因此二线城市的房价走势也是比较乐观的，下跌的可能性不大，而三线城市则比较危险，目前国家已经收紧了棚改货币化安置政策，因为这个政策导致房价大涨，而又没有其他新的增长点的三线城市房价预计将小幅下跌，而那些城镇化大幅提高的城市房价则保持平稳或者继续上涨。

中国房价暴跌可能性大吗？中国5年后房价走势如何？

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