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天玺御璟

在售 婚房/刚需
2018年12月26日更新

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天玺御璟容积率

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容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

天玺御璟简介

天玺御璟于肇庆市端州区121区星湖大道西侧,项目占地面积3.3万㎡,总建筑面积10.8万㎡,总住宅户数有647户,一共5楼。项目配套设施包括首层商铺、住宅、办公公寓、文化中心,容积率2.7,绿化率一共约50%,并且有人车分流设计。一期地下室配有342个车位,车辆出入口3个,分别在星湖大道1个,与君安花苑间道路上2个,人行出入口1个,位于星湖大道。物业管理费2.3 元/平方米。A栋和B栋楼距最宽47m,A栋和E栋楼距最窄15m。A栋一共145户,两梯五户,30层高,户型涵盖96/97/101/116/130㎡三至四房住宅。周边生活配套成熟,拥肇庆优质医疗及教育资源,新一院、肇庆中学高中部、肇庆学院、工商学院环绕,东岗市场、商场、银行等生活配套齐全。

天玺御璟楼盘动态:
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项目参数
单价 9600元/㎡ 开盘时间 12月6日(在售96-130㎡三至四房住宅)
交房时间 预计2019年12月交楼 售楼处电话 暂无资料
楼盘地址 肇庆市端州区星湖大道旁(东岗街市东400米) 装修状况 精装修
建筑形式 小高层, 高层 规划面积 33507.0平米
建筑面积 107863.8平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 2.7 绿 化 率 30.0%
房屋产权 70 规划户数 647
车 位 数 342 物业公司 暂无资料
物业类型 住宅 物 业 费 2.3元/平米·月
开 发 商 美璟投资有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 在建中 预售许可证 肇预许字第2018008号
售楼处地址 肇庆市端州区星湖大道旁(东岗街市东400米) 房屋朝向 南北朝向
建筑设计单位 暂无资料 栋数 11
施工单位 暂无资料    
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