容积率怎么算？肇庆顺宝天誉花园容积率多少？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-09 10:40:40

相信很多人对容积率这个概念都不太了解吧，不管是买没买过房子。每次听到售楼部的销售介绍容积率多少多少的时候都一脸懵逼，不知所云，“容积率”到底是个什么东东？容积率怎么计算呢？房子的容积率多少比较好？容积率对居住有什么影响呢？今天小编就来给大家普及一下关于容积率的知识吧！

一、容积率怎么算？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。也就是容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

计算公式为：容积率=小区的地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）/小区总用地面积。

二、小区容积率多少比较好？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。

7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。

8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。

三、容积率对居住有什么影响呢？

容积率的高低主要从以下三方面影响到居住的舒适度：

（一）人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

（二）内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

（三）安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

四、肇庆顺宝天誉花园容积率多少？

根据开发商的规划，肇庆顺宝天誉花园属于高层项目，容积率为3.8，相对于高层建筑的容积率参考标准3.0-6.0还算偏低，在高层项目来说，居住的舒适度还是比较好的。有关肇庆顺宝天誉花园的其他详情，请一键拨号咨询售楼部销售了解！

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