高层公摊面积怎么算？高层得房率多少

来源：吉屋网发布时间：2018-03-26 16:49:31

随着高层住宅越来越受欢迎，购房者对高层住宅的公摊面积有了更多的疑问。*小编就来解答一下有关于高层住宅的公摊面积，到底应该怎么算？以及高层住宅的得房率怎么算？

高层公摊面积怎么算？

公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。

哪些属于公摊面积？

一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

高层公摊面积怎么算？

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

整体上，当前的高层楼房的公摊面积一般是占到整个住房面积的20%左右。要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房面积，那就是墙体的厚度。

公摊面积计算公式=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。

高层得房率多少

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)的比值。得房率与公摊面积成反比，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低，反之，房屋的得房率就越高。

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。得房率并非越高越好。影响得房率的*直接因素是公摊面积的大小。得房率过高会造成业主的公用面积减少，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如，高层住宅为减少公摊面积只设置了一部电梯，上下班高峰期时段，住户就要花费较多的时间等电梯;又比如，为了提高得房率，将过道、走廊设计得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;再比如为了提高得房率而压缩消防通道的空间，会对业主造成潜在的安全隐患，一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，导致人们无法迅速疏散。

高层得房率多少

对于现在卖的较好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。

另外，还要看公摊面积的设置比例是否合理，一般7层以下的住宅，公摊面积宜为7%—12%;7—11层的住宅，公摊面积宜为10%—16%左右;12—33层的住宅，公摊面积宜为14%—24%左右;别墅的公摊面积宜为1%—8%左右。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

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