什么是等额本金和等额本息？提前还款等额本息好还是等额本金？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-08 14:36:53

等额本金和等额本息是购房贷款*常见的两种还款方式，如果要说等额本金和等额本息哪个“*划算？”对于不同经济状况、不同偿贷能力的“房奴”来说，不能简单的依据总利息来区分两者的“经济性”，需要从多个方面进行对比分析。对于常人来说，这两种还贷方式还有哪些区别，购房时又该如何选择呢？

什么是等额本金和等额本息？

等额本息还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单说，这样的还款方式每月还款额一样，数字不会变。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种贷款方式适合经济比较拮据，但收入相对稳定的人。

什么是等额本金和等额本息？

等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。简单说，这样的还款方式，每月的还款数字额逐渐减少，但是起步还是高些。

这种还款方式的特点就是：每月还款本金固定，利息会越来越低，较后一个月的利息可能低至十几元；贷款人刚开始还贷压力较大，后期越来越小。这种贷款方式适合收入较为宽松的人。

提前还款等额本息好还是等额本金？

银行放贷提前还款时，由于提前一次性还款减少了银行的“*”，银行会收取剩余本金3%左右的违约金。

等额本息的“本金与利息”分配比例为：前半段时期所还的利息比例大、本金比例小；还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。如果提前还款，由于前期还的基本都是利息，本金并没有还多少，因此提前还款会非常“吃亏”！

等额本金若提前还款，由于每月还款本金额度相同，还款时已经偿还了部分本金，提前还款能避免后期的利息。

提前还款等额本息好还是等额本金？

贷款时选择哪种还款方式更划算，需要结合各自的经济状况来定。等额本金和等额本息各有优缺点，不过相对于公积金贷款而言，商业贷款的偿贷压力还是比较高。如果贷款者使用公积金贷款冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。

贷款20万以内，偿贷年限在10年以内，本金法和本息法相差不会太大，这两者偿还方式可自由选择。如果贷款超过50万，年限超过20年，就需要仔细琢磨了，两者后期的利息可能相差数十万元。

办理贷款时，如果贷款人不主动提出本金法，银行默认你采用本息法偿贷，因为这种方式能使银行获得更多的利息“*”！

对于【什么是等额本金和等额本息？提前还款等额本息好还是等额本金？】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。

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