板楼和塔楼的区别买塔楼和板楼哪个好

来源：吉屋网发布时间：2018-04-09 13:51:55

我们在买房的时候，常常会听到置业顾问说此小区是板式或者塔楼结构，而究竟板式结构和塔楼究竟是什么意思，买房时买哪种结构的房子更好呢？下面我们一起来了解一下塔楼和板楼的区别以及它们的优劣势对比。

板楼和塔楼的区别

板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；点式楼是围绕一个*点，在一层内分布多户独立住房的户型，比如塔楼。

“板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。

板楼和塔楼的区别

买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。

买塔楼和板楼哪个好

以上是塔楼和板楼的基本介绍，那么塔楼和板楼买哪个好呢？下面我们一起来看看塔楼和板楼的优缺点。

板楼的优点

1、南北通透，便于采光通风。

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强。

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高。

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4、面积使用率很高。

板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

板楼的缺点

1、建筑密度低，房价高。

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内黄金土地的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2、户型格局不宜改造。

板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点

1、节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

塔楼的缺点

1、居住人口密度高，塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。

2、塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、使用率不高，存在灰色空间，塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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