开发商为什么拒绝公积金贷款？开发商拒绝公积金贷款怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-04 12:33:08

公积金贷款利率一直以来都比商业贷款利率要低，因此很多购房者贷款时优选是公积金贷款，但是奇怪的是，很多时候购房者想要申请公积金贷款，但是部分开发商却拒绝受理，这是为什么呢？当开发商这样做时，购房者又应该怎么维护自己的权益呢？

开发商为什么拒绝公积金贷款？

据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理*申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

开发商为什么拒绝公积金贷款？

然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院领头分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。

公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

开发商拒绝公积金贷款怎么办？

由于调查发现开发商拒绝公积金贷款的现象比较严重，为了维护公积金缴存职工的合法购房权益，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

文件中提到，各地要尽快按照《通知》分工要求，研究本单位落实有关政策的措施。此外，各市住房和城乡建设主管部门会同住房公积金管理*等有关部门做好制定本地区实施意见的工作，于2018年2月28日前印发实施。

开发商拒绝公积金贷款怎么办？

为切实落实情况监督检查，省住房和城乡建设厅将牵头组织对各地贯彻落实情况的监督检查，通过开展自查以及抽查的方式进行。自查方面，各市住房和城乡建设主管部门会同住房公积金管理*等有关部门组织对本地区落实《通知》要求的情况进行自查，需于3月15日前将自查报告报送省住房和城乡建设厅；抽查则由省住房和城乡建设厅根据各地制定实施意见情况，并结合自查情况，对部分地区贯彻落实工作进行实地督查和抽查。

此外，值得注意的是，在公积金缴存职工投诉方面，文件也作出了明确的指示。文件明确，各地住房和城乡建设主管部门要与住房公积金管理*一同，及时受理住房公积金缴存职工投诉，根据投诉举报线索及时查实间题并依法依规作出相应处理。投诉内容涉及开发商不受理公积金贷款的，应由住房和城乡建设主管部门牵头处理；投诉内容涉及承办银行不受理公积金贷款的，应由住房公积金管理*牵头处理。

因此，如果购房者在满足申请公积金贷款的前提下，开发商还是执意拒绝或变相拒绝办理公积金贷款，可以前往当地住房和城乡建设主管部门与住房公积金管理*进行投诉，维护自己的合法权益。

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