肇庆银行LPR利率维持不变，存量房贷受惠

来源：吉屋发布时间：2024-02-24 08:33:18

肇庆银行“不想动”，利率维持不变

好猛，5年期以上LPR直接降25个基点！今天（2月20日），央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。5年期以上LPR连续7个月不动，没想到，这次一动就是25个基点的大礼包！

消息出来后，楼市君赶紧问了肇庆各大银行。结果，等了大半天，等到的消息是：维持不变、等总行通知、等领导确定、不会那么快同步…… 所以，目前肇庆各银行还是执行今天以前的利率，首套最低3.4%，普遍3.5-3.6%；二套最低4.4%。

从明面上看，好像买家没啥亏的。但其实按照最新的LPR，再执行旧利率，那是“亏大了”！楼市君直接举例子：今天以前的LPR是4.2%，银行给你的贷款利率是3.6%，那就是LPR-60个基点；今天以后的LPR变成3.95%，但银行给你的利率还是3.6%，那就是LPR-35个基点。你们说，减60个基点多，还是35个基点多。

存量房贷也受惠，静等重新定价日

据楼市君了解，隔壁已经有城市跟上新政，把利率打下来了，但肇庆银行今天还没任何消息，很大原因是“再降没利润空间”。有银行职工说：“利息低了，利息收入肯定少了。” 还有的银行职员表示：“估计短期内不降，银行很难消化这个压力，现在银行还要给中介返佣买件。” 如果银行跟上节奏，减60个基点，那就是3.35%。假设贷款70万，贷款30年，等额本息，3.35%对比3.5%，月供少约98元，总利息少约3.5万元，这减下来的钱，都是银行的肉。利率3.35%3.6%月供3084.99元3182.52元总利息410598.10元445706.28元给点时间肇庆银行吧，让他们消化消化，楼市君认为：“降利率”会迟到，但不会缺席。

5年期以上LPR的下降，除了利好新增房贷，存量房贷也能受惠。如果你的贷款是选择浮动利率，那么到重新定价日，新的LPR就会替换旧的LPR。譬如这位粉丝，目前的利率是4.2%，等到9月25日重新定价，5年期以上LPR还是3.95%的话，那就可以从4.2%降到3.95%了。每月多省个饭钱，你们说香不香~