肇庆环湖商住地成交分析，2024肇庆楼市

来源：吉屋发布时间：2024-03-15 15:25:24

时隔7年+！本地大哥再出马，摘肇庆环湖靓地！超3亿成交

肇庆四会贞山新城商住地，成功出让！宗地面积约6.9万平，成交价31720万元，成交楼面1830元/平（未扣除配建）。据楼市君了解，地块竞得者是四会市湖畔一号房地产开发有限公司，实际控制人是广东碧海湾投资集团有限公司。碧海湾集团，是四会本地房企，开发的住宅小区集中在四会，目前主营项目是位于贞山新城的金沙1号。天眼查查得，碧海湾集团子公司四会市金沙海岸房地产开发有限公司在贞山新城共有3宗商住地，距离现在最近的一宗地于2016年竞得。这相当于，时隔7年+，碧海湾再次在贞山新城拿地。那么，这宗新收入囊中的地块质素如何？我们先来看它的地段情况。该地块位于广强大道北面，北面靠近贞山湖（规划）。地块东面挨着已经出让的两宗商服用地，其在2022年12月被本地国企四会市正浩企业管理有限公司以底价拿下，建设项目未知。

地段优势：商业配套齐全，未来发展潜力巨大

越过商服地块，就是在建的四会欢乐世界游乐场，预计2月初进入运营阶段。该主题游乐园占地63亩，建设有摩天轮、家庭过山车、玻璃水滑道、无动力乐园、旋转塔、大摆锤、摇头飞椅、海盗船等20多个游乐项目，计划总投资1.2亿。在出让地块的西面，直线距离约700米，是四会妇幼保健院异地新建项目（在建），按照工期940天，预计2026年年中建成。另外，目前贞山新城还有四会市体育馆、四会实验中学、集装箱网红夜经济街区“桔子里”、贞山风景区等配套。而位于阅海大道旁的金沙海岸商业综合体已经动工，预计2025年年底建成开业。

规划情况：配建设施齐全，居住环境优越

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宗地面积69333.9平，容积率要求≤2.5，最大计容建面超17.3万平。竞得人要求配建建面≥800平社区公共用房、社区居家养老服务用房、80平≤物业管理用房≤300平、建面≥90平公厕、建面≥165平垃圾收集点、居民健身设施、文化活动站等。另外，地块规划的12班幼儿园由市人民政府出资建设，该宗土地无需另行配建幼儿园，但是否需要缴纳配建幼儿园费用由市土地资源审批委员会审议确定。在去年12月，四会自然资源局就对该地块进行控规修编，营造最适宜创业和最适宜居住的环境，今年1月批复通过。一同批复通过的，还有一宗净用地面积17666平的体育用地，规划居民健身设施。从位置示意图上看，该用地位于天音路一侧，靠近嘉宏锦园。值得一提的是，该体育用地所在板块，初步规划有南粤禅玉文化旅游度假区项目。 2021年，该项目战略投资框架协议签订，拟建集旅游观光、户外拓展、农业科普、休闲度假、中医养生、商务会议等于一体的综合性康养度假项目。不过，近两年未有该项目的进展消息。最后，今天四会还有一宗商住地计划拍卖，位于东城街道荔枝湾片区，面积9984.92平，起拍价4794万元，楼面地价1600元/平。截止发稿，该地块成交结果未知，后续楼市君会继续跟进。

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