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端州国字号新盘亮相！拟首推9
端州纯新盘，五一假期亮相！这个项目，就是位于新东区的城投星悦四季，其计划首推4栋98-127平，吹风9500-10000元/平，毛坯交付。假期期间，楼市君到现场踩盘，现场人气OK，接待区基本坐满人，不少是一家人过来看房。
合计84套住宅 建面备案均价8350-10050元
该盘小区不算大，占地约2.1万平，新中式设计，共四栋高层住宅，围合式布局，规划居住户数502户，人车分流。据现场销售称，项目拟首推4栋，独栋，挨近信安三路，一路之隔望华英城怡景湾。楼宇总高22层，两梯四户，建面约98.46平2+1房的户型有两条梯腿，合计42套，正对华英城小区；107.39平2+1房、127.07平3+1房各占一条梯腿，分别有21套，预计2025年年底交付。价钱方面，销售表示参考周边小区，估计毛坯建面9500-10000元/平，正在认筹，5千抵2万，预计本月18号开盘。目前，该项目4栋已经拿到预售证，合计84套住宅。根据肇庆房地产信息网的信息，建面备案均价区间8350-10050元/平，套内备案均价区间10798-12997元/平。从备案价可看出，项目定价规律是面积越大单价越高，即同一楼层的价钱，建面约127.07平＞107.39平＞98.46平。楼层方面，楼层越高价钱越贵，最高的是21层。
全屋飘窗不能打掉 阳台够大够开阔
下面我们来看具体的户型。建面约98.46平2+1房，是传统竖厅设计，客厅开间约4米，餐厅开间约3.3米，不算太大，“小而精”的感觉。厨房为U型布局，用推拉玻璃门分隔开，整体空间感略窄，估计能同时容纳3-4人。需要注意的是，厨房有个飘窗位，高度可以参考下面107平户型。阳台倒是很大，加上花池位，宽约2.3米，长约6.8米，放标准乒乓球台也没问题。卧室方面，次卧连阳台，主卧带主套和飘窗，还有一个阳台空间可以做成儿童房、书房、客房等。建面约107.39平2+1房，也是竖厅设计，厨房与餐厅建没有墙体间隔，两者都有个飘窗，不能打掉。卫生间也带有飘窗，北向。有一个阳台房如下图，花池可以打掉，扩宽空间。建面约127.07平3+1房，玄关是个亮点，带有飘窗通风采光。玄关旁的阳台空间，样板间做成了简单书房。客厅开间约4.5米，出长约7.6米阳台，餐厅开间约3米，带飘窗，南北对流。厨房U型设计，飘窗位置设置了洗碗池和操作台，空间OK。卫生间干湿分离，也带飘窗，高度适中。
位处端州新东区 各样配套基本齐全
从区位上看，城投星悦四季位于端州新东区，行政、商业、教育、医疗、生活等各方面配套都比较齐全，而且临近主干道，出行方便。据百度地图测算，从该小区出发到敏捷广场、华英新街市，步行需时约12分钟；开车到市一医院约6分钟、东湖公园约6分钟、东门广场约8分钟、江滨公园约12分钟。在同地段，就在附近的华英城明月湾卖毛坯均价9500元/平。这个小区的体量也不大，户型是市面上比较常规的，建面约101-125平三四房。
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