新一轮刺激，开启！肇庆楼市

新一轮刺激，开启！肇庆楼市，能否接住这一波来势汹汹的「去库存」？

限购城市解限松绑、未限购城市鼓励换新……时至今日，全国上下，除北上广深等几个城市外，其他城市都已完成对楼市政策的松绑。 新一轮“去库存”浪潮，来势汹汹！ 楼市的关注热度，亦伴随政策而迅速升温。4月30日，《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》出台，在肇庆各楼盘就掀起一股肉眼可见的看房热。 所以，有人提问：“去库存”刺激，会不会让肇庆市场陷入供应短缺？房价会因此会被再次拉升？

回答这个问题，可以从两个方面找到答案： 一是短期的房源库存，即已达销售条件的现房和准现房数量；二是中长期的土地潜能，包括已出让（在建和未建）的住地存量。

肇庆有多少房源库存？

上一篇文章已讲过，肇庆出台“21条”，之所以火热，主要原因—— 不是因为政策有多劲爆、也不是发生什么抢房、出现升价……而是“按套内面积计价宣传和销售”，有足够的话题性，引来了大量关注。 相反，从各地政策频频出台能够看出，提振楼市是全国性的动作，不是肇庆一城独有。 大方向上，属于“一城一策”的常规动作。 但常规动作，并不代表不重视、不重要。因为，肇庆“21条”的出台，规格是明摆着的。 目前，肇庆的房源库存，到底有多少？“去库存”目标是多少？ 房产机构“广东时代安家”在《2024年4月肇庆房地产市场报告》中，给出的最新数据是： 截止2024年4月末，全市住宅库存量为641万平方米，去化周期约为35个月。 翻查2016年那一波“去库存”信息，在2015年底时，肇庆全市的商品房库存规模是766万平方米，其中，住宅类库存约532万平方米。△2015年末肇庆商品房库存 再来，看一看，4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。当中，提到： 商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。说白了，就是“去库存”也要KPI，与拍地指标直接挂钩。想通过拍地增加地方财政，就必须盯紧自己的库存，做好去化工作。据闻，目前，有41个城市，因为库存超标，被暂停土地出让。

肇庆有多大土地潜能？

再说一次，自然资源部通知的要求，是“房地挂钩，层层压实”。 直白地说：地方想要拍地增加收，就要先进行“去库存”KPI，把之前建好未卖的房子处理掉，也要把之前拍出的建设用地处理好。 《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，共21条措施，涵盖了支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等4个方面。 前两个方面（1-10条），是刺激市场需求；后两个方面（11-21条），则是发力土地盘活。 前面已经说了，如今肇庆住宅库存766万平方米。 那么，当前，肇庆的有待盘活的土地，又是多少？属于一个什么数量级呢？接着往下看。 2024年4月11日，市自然资源局网站，发布“肇庆市本级存量住宅用地信息公开的公告(2024年第一季度）”。 数据显示，至今年3月31日，肇庆本市级（含端州区、鼎湖区、高要区、高新区、肇庆新区）存量住宅用地226宗（含未动工和已动工未竣工住宅用地），存量住宅用地总面积726.76公顷。 与2023同期相比，存量住宅用地总面积已减少9.5%。 目前，盘活重点的“未动工土地面积”，有348.23公顷。 按照普通住宅3.0的容积率计算，348.23公顷土地，未来建成后的房屋总建筑面积，约是1045万平方米的巨量。以每套住房100平方米标准推算，可供房源超10万套。 这是什么概念？ 同样是来自“广东时代安家”数据，2023年，肇庆全市合计成交一手住宅面积，约303万平方米、27354套。 不要忘记，上边估算的，只不过是“未动工”部分，而且，仅仅是本市级的5区数量。 所以，大家认为： “去库存”刺激，会不会让肇庆市场陷入供应短缺？房价会因此被再次拉升？ 有机会抽时间，写一写两“去库存”的对比。 购房热线：4006139928 肇庆至全盘源中心欢迎咨询 （新房/二手房/别墅/公寓/商铺/写字楼）

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