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市场变化：2016年VS2024年
2016年年3月，肇庆信安路旁的顺宝天誉，重磅发布：二期5座加推，套内105-140平方米三至四房，不分楼层、不分座向，5700-6400元/平方米任选！套内，封顶价，6400元/平方米……这可能不是当时市场的最低价，但不得不承认，该时间段确实是买入该项目，甚至城东的最佳时机。因为，两个月后——《肇庆市供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》、《肇庆市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》、《肇庆市供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2016—2018年）》、《肇庆市供给侧结构性改革降成本行动计划（2016—2018年）》和《肇庆市供给侧结构性改革补短板行动计划（2016—2018年）》等，5个文件出台。肇庆“棚改”启动、货币安置以及支持农民工进城购房等政策落地，为市场创造大量买家。当年房价，亦从年初的约5000元/平方米，呈现一路爬坡上行态势，全年环比上涨近14%……后面的故事，大家都懂了。
政策比较：2016年VS2024年
2024年“五一”前后，肇庆房地产市场迎来一系列重磅消息——《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》、《肇庆市住房发展2024年度实施计划》、《肇庆市支持购买改善性住房并推动旧房转保障性住房实施办法（试行）》、《肇庆市购房补贴发放工作指引》、《关于加快培育和发展专业化住房租赁企业的指导意见（试行）》等文件先后发布。同样，是5个文件。8年后的今日，历史仿佛又一次踏着相同的脚韵而来。房地产市场，似乎又到了“转变”的关键时刻。引发的市场反应，会否复刻8年前的“奇迹”？相隔8年，再次密集出台政策。 相同的，是两次都是希望刺激房地产消费。不同的地方，也有很多，包括目标要求、刺激对象、发展指向等。甚至，可以说，未来一段时间，肇庆的房地产市场，大局已定。 接下来，对比一下前后两次刺激政策的变化方向：
政策方向变化：2016年VS2024年
第一，目标要求不同。2016年：全市商品房库存规模逐步减少。到2018年底，我市商品房库存规模从2015年底的766万平方米力争减少到726万平方米以内。即在全部消化2016—2018年的新增商品房供应基础上，力争再化解40万平方米的商品房库存。★支持促进住房消费。要求满足刚性和改善性住房需求，全市公积金增值收益的50%以上用于支持筹集建设保障性租赁住房和公租房，促进房地产市场平稳健康发展。★提振房企投资信心。措施包括调整城市基础设施配套费的缴交、缓解企业涉房完税压力、加强金融支持，建立房地产项目“白名单”制度。★促进行业提质发展。包括优化出让价款支付方式、加快项目用地开发建设、优化项目审批和竣工交付流程、优化房地产开发项目计容要求、适当放宽商品房规划微调审批要求、盘活存量用地和商品房……区别在于，上一次以围绕“去库存”为目标，设定时间设定具体数字目标。今次，没有具体的销售数数值，对租赁住房和公租房的资金支持有明确要求，盘活存量用地也是重点之一。
- 肇庆房地产市场，政策变化，限价令
