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城市自建房为何受捧？
前天，发布了《城市自建房，会是你的菜吗？》一文，并进行一个小调查。 不看不知道，一看吓一跳。 真的没想到，小调查结果显示—— 喜爱”城市自建房“的人数，会超越”社区大平层、复式大洋房、独户型别墅“等一众高大上的产品，成为心中首选的理想房子。 原来，打败普通商品房的，竟然是”另类“商品房。 文章出来之后，不管线上、线下，小编都收到不少买房共鸣，和意见反馈。 有网友建议把控好自建房的品质与外观，让其成为城市风景线；也有粉丝吐槽，表示买到好的自建房并不容易；有准买家希望小编能提供多一些买自建房的建议和渠道信息；亦有人希望，就这个话题再详细讲讲…… 今日，就肇庆城市自建房话题，再放一篇，探讨3个问题，也是一个简单的攻略。 01城市自建房为何受捧？城市自建房，其实分两类：第一类，是建在宅基地上的自建房（土地属集体所有），仅限于在村集体社员内交易；第二类，是建在国土地上的自建房（土地已交出让金），可自由买卖、银行按揭。依目前的法规，非本村人士想买自建房，必须擦亮眼睛，选“第二类”来买。从行业中介或者身边准买家口中，不难发现，城市自建房（下文均指国有土地的第二类），其在楼市中的受欢迎程度，并不低。甚至，有人不惜花费大量的时间、精力，半年时间近乎跑遍片区每个角落，只因想买到一套喜欢的自建房。城市自建房，之所以受到追捧，原因也很简单：成本够低、空间可塑、私密性高。以刚刚在朋友圈翻到的两套自建房为例——△左图：位于恒裕海湾旁3层半5房挂牌83.8万，平摊下来约7100元/平，而周边在售二手洋房，大部分在每平0.9-1万左右。△右图：位于城东黄岗1套4层约247平自建房，挂牌98万元，折合单价，每平方米不足4000元。这是买房成本，还有一个是，持有和使用成本同样低。自建房一般由街道或社区统一管理，没有物业管理，也就没有物业管理费一说。同样一套约200平的房子，每年节至少能省却4-5千元的额外支出。而且，绝大部分都自带门前车位（或者一楼改作车库），同样是重要的一个节流。由于自建房独门独户的性质，也让其在私密性上有天然的优势，屋里打打弹珠、跳跳绳等，起码不会担心有人投诉。此外，只要是框架结构，在后期随时可以根据居住需要进行空间改造、装修等，想怎么倒腾就怎么倒腾……自主DIY。
怎样买到好的自建房？
与普通洋房、大平层、别墅等商品房不同，城市自建房既没有开发商、代理公司此类机构进行统筹，形成集中效应，也很难在后期二手房市场里诞生XX小区、XX城之类的公共IP。所以，想买零散在各片区的自建房，又不懂行的群体，往往不知从何下手。现在告诉大家吧，主要方式或渠道——1、房产机构，本地的二手房平台或中介。2、拍卖平台，包括阿里拍卖、京东拍卖。3、熟人介绍，通过身边人获取房源信息。市场上，绝大部分的二手房成交，都是通过第一种方式来完成。操作流程专业是一方面，更为重要的是平台和中介，对更加集中地掌握售卖房源的信息，往往能够提供更多与买家要求相符或相类的房源选择。想要实现“大范围撒网、快速找好房”，特别是源于不同片区、不同街道角落的城市自建房，通过平台和中介，就是捷径之一。当然，如果是专业人士，则可以通过第二种方式买。自己走法律渠道，上法拍平台上去慢慢淘，上面的房源普遍打了折，只要能打听清楚房源的根底，肯定能捡到便宜好货。小编刚刚在阿里上搜了一下，位于端州的自建房挂拍房屋，就有近20幢，普遍低于评估价30%，甚至更低。第三种，是自己通过身边熟人关系，直接和业主谈价格，走交易流程。这种方式，关系最牢靠、知根知底，也节省了中介费。不过，也有明显不足之处：比如，出售房源信息有限，可选面窄；再比如，由于熟人关系，砍价时拉不下脸面；又比如，对交易流程不熟悉，容易造成时间浪费。
私宅地会不会再推出？
前面讲的，是房地一体的城市自建房。下面讲讲，在未来，大家还有没有机会在城市买一幅新地块，实现真正的“自建”?也许大家已经发现，在过去房地产市场大发展进程里，城市自建房规模已基本被“固化”下来——●政府拍地转向规模化，以往面向私人的批量小幅地块绝迹，成片开发的楼盘担当市场主角。●原有拍出而又未建的私宅地存量不多，市场以“房地一体”的二手屋为主，重建也不容易获批。以现有的相关法规和做法，基本没有可能如二三十年前那样，随随便便能买到城市私宅地块。一方面，是城市土地，特别是城区配套成熟的区域，土地本身就是稀缺品，不利于城市品质升级；另一方面，是地块切割零散卖掉后，若后期因发展需要回收重新规划，拆迁会有很大的难度。不过凡事也有例外，事情也会变化。过去几年，房地产市场整体不景气，地方土拍市场普遍遇冷，对财政造成冲击……此情况下，有地方政府，已开始了新的土地市场尝试：根据报道，今年5月，浙江省丽水市政府开始公开销售小块土地，允许在这些土地上建设私人住宅，并且这些住宅可以像其他商品房一样进行买卖，甚至发放房产证。关于政府推出私宅地的探索，有广东省城规院住房政策研究中心研究员向媒体表示——在当前住房供求关系发生深刻变革的背景下，传统排浪式的刚需、刚改和换房需求逐渐减弱，随着住房基本需求得到解决，人们开始追求更高层次的宜居与，个性化住房需求日益显现，包括户型设计、空间布局、建材选择、装修风格、配套设置等方面的需求升级，为定制化地产的发展提供了广阔的空间。私人拍地，建自己喜欢风格、款式的房屋，会不会成为大趋势？会不会作为化解土地闲置的新招？肇庆会不会跟进？……大家不妨讨论！
- 城市自建房，成本低，空间可塑，私密性高，公开销售土地
