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市场数据分析
对肇庆房地产市场来说，4月30日是一个重要的日子，因为《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》正式出炉。这份文件包含了支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等21条措施，从5月1日开始实施。这些措施的快速出台引发了市场的高度关注，也让肇庆的楼市新政策迅速登上了热搜榜。但是，新政策的实际成交情况是否像网络上热度那样出现了增长？哪个区域的变化更为显著？今天我们将就近期肇庆楼市新政策后的市场变化、深远影响以及未来走势展望等方面展开探讨。首先，我们来看市场数据，再探讨新政策出台的原因。
网签数据不理想
最近的数据显示，肇庆楼市的网签情况并不尽人意。根据最新统计，2024年4月，肇庆全市一手住宅的网签面积约为14.18万平方米，环比下降了约22.07%，总成交金额不足9亿元。其中，广宁、怀集、端州等区跌幅较大。这一数据不仅创下了疫情结束后肇庆单月网签新低，而且环比下跌幅度也是疫情结束以来第二大。虽然数据并不理想，但很多人认为肇庆出台楼市新政是因为4月份的数据不佳。实际上，这并不完全正确，后文将详细解释为什么肇庆会出台新政。接下来，我们先来看看新政出台后第一周的网签数据。
新政出台原因
在“五一”假期前夕的4月30日，肇庆市出台了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，这一举措似乎有些仓促。有人联想到这是肇庆楼市急需的举措。然而，仔细观察今年以来各级文件、通知以及其他城市的举措就会发现，这类提振措施并不是肇庆独有，甚至可以说是全国范围内的统一行动。首先，新一轮的“去库存”并非肇庆独有。根据国家统计局数据，截至2024年3月，全国商品房库存已达到7.4亿平方米，其中住宅待售库存面积约为3.9亿平方米，同比增长23.9%，为近十年来最高。今年以来，包括中山、珠海、东莞、佛山、汕尾等周边城市都相继取消了首套房贷利率下限。最近，一线城市如北京、广州、深圳也急需调整房产政策。相对而言，肇庆的楼市新政出台时间相对较晚。其次，政府工作报告明确指出行业要向新模式过渡。《肇庆市2024年政府工作报告》提到了“房地产”三次，强调推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等工作，引导房企提供优质房地产产品，促进行业向新模式平稳过渡。因此，可以看到最近出台的楼市措施中，第一条就是鼓励住房“旧换新”“旧转保”。
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