房贷新政解读

央行发布三项调控政策

5月17日，央行相继发布了《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，引起市场广泛关注。其中，个人住房贷款首付款比例调整、公积金贷款利率下调、商业性个人住房贷款利率政策调整成为此次调控的重点内容。

首付比例调整至15%

根据《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于购买商品住房的居民家庭而言，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。各省级分行和监管机构将根据城市政府调控要求，自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限，以因城施策原则为依据。

公积金利率下调0.25%

另一方面，根据《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体而言，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率也有所下调。

取消商业性贷款利率下限

最后，《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》提出取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行将根据因城施策原则，指导各市场利率定价自律机制，自主确定是否设定各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构将根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合机构经营状况和客户风险状况，合理确定贷款的具体利率水平。

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