肇庆楼市政策解读

来源：吉屋 2024-05-27 10:57:06

肇庆买房交流群-50群（381）

肇庆楼市政策解读

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开。会议传递三点重要信息：1）要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。2）相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。3）商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。在肇庆落地，是否有可能实现呢？

全力支持应续建项目融资和竣工交付

首先看第一点：要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。据楼市君了解，肇庆已经在做这件事。肇庆的地产“白名单”正稳步推进中，满足在建项目合理融资需求，有部分项目反映已经被纳入名单中。

酌情收回、收购闲置存量住宅用地

再看第二点：相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。肇庆公开的闲置用地数量庞大，政府收回、收购大部分甚至全部显然不切实际。但对于被政府相中的闲置用地，至少需要满足两个条件：①地块区位够好，未来能有“前途”；②项目开发商仍保有一定实力，是能“拉一把”解困的。

“国家队”下场收房子

最后来看第三点：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。据广东时代安家整理的数据显示，肇庆现售和预售的商品住宅库存量逐渐走低，但去化周期却在持续拉长。政府收购房子的几率不大，而是更倾向于鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。因此，肇庆是否会被“国家队”收房，仍存在一定的不确定性。