房地产有风险吗房地产怎么

来源：吉屋网发布时间：2017-11-28 10:17:16

小编留意到，不少朋友都在问*房地产有风险吗？事实上，任何*都会有风险，我们先问风险再看*。房地产受到土地政策、金融政策、城市规划等影响，一旦这些政策有较大的变动就可能对楼市带来风险，因此大家在*房地产前要做好风险评估。相对于*股票、黄金，*房地产算是风险较少的*方式，那么除了进行风险评估之外，房地产怎么*呢？下面来和小编一起分析一下吧。

*房地产有风险吗

小编留意到，不少朋友都在问*房地产有风险吗？事实上，任何*都会有风险，我们先问风险再看*。房地产受到土地政策、金融政策、城市规划等影响，一旦这些政策有较大的变动就可能对楼市带来风险，因此大家在*房地产前要做好风险评估。

1.土地政策风险

房地产开发建设以土地为载体，土地政策的变化势必对房地产业产生重要影响。土地产权制度的变更。不同的土地取得方式。土地调控制度以及不同的土地政策执行力度都会带来房地产*风险。

2.税收政策风险

税收政策的变化对房地产*影响重大。税收政策和土地调控政策是市场经济条件下政府调节房地产市场的两个有力工具。房地产*中，各种税费名目繁多，占开发成本相当大的比例，因此，一旦提高税率，房地产开发企业将面临巨大成本风险。

3.产业政策风险

国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构变化，决定着房地产业的兴衰。国家强调大力发展第三产业会直接促进城市商业和服务业。楼宇市场的繁荣。政府通过产业结构调整，降低房地产业在国民经济中的地位，紧缩*于房地产业的资金，将会减少房地产商品市场的活力，给房地产开发企业带来损失。

*房地产有风险吗

4.金融政策风险

房地产*绝大部分依靠银行贷款而进行，国家金融政策的调整对房地产业发展有着不可替代的影响。2003年6月央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发资金贷款。土地储备贷款。建筑施工企业流动资金贷款。个人住房贷款等八大方面作了严格规定，提高房地产企业贷款准入门槛，使那些主要靠银行贷款进行*的企业面临着一定的风险。

5.城市规划风险

城市规划除了涉及到规划指标和用途的相容性。容积率。建筑覆盖率。建筑限高等，更重要的是通过城市规划布局调整和城区功能调整。交通的变化等来对房地产业带来影响。因此，房地产企业能不能及早预测规划目标，选择增值潜力较大的合适地块，是决定项目开发成败的核心因素。

因此，*者在*房地产的时候需要充分考虑这几个因素，否则一旦出手就很难中途撤资。要实现利益较大化，就要谨慎再谨慎。

房地产怎么*

相对于*股票、黄金，*房地产算是风险较少的*方式，那么除了进行风险评估之外，房地产怎么*呢？

*房产较好兼顾居住性价比

从大趋势看一二线城市的房价降继续上涨，但是否意味着*此类城市房产就保障只涨不跌？这没有一个必然或者*的联系。部分市区的房价总体在高位，上涨是比较困难的，尤其是部分地段虽好，但建筑过于陈旧的物业，其实*价值不大。真正*价值大的，往往在市区郊区交界的地带，从居住舒适度等角度看也有一个较高的性价比。

具备*价值的只有核心地段优质房产

多位业内人士指出，未来的房产是否具备*价值，主要从地段的无法复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的*保值空间就比较大。

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对个人资金实力及租赁市场进行分析

在*房地产时，*者要注意对个人资金实力及租赁市场进行分析。房地产*需要大量的资金垫付，没有雄厚的资金实力，就难以*。其次在*钱要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免*的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以*房地产*根本还是要看市场供求情况。

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