投资回报率多少算合理？投资回报率怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-07 17:03:24

近几年楼市上行，投资房产成为热门，而投资回报率作为投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，是我们是否选择投资某个项目的重要根据，因为如果想要投资就有必要了解投资回报率是怎么一回事，下面我们一起来看看投资回报率多少算合理？什么房子投资回报率*？

投资回报率多少算合理？

经济发达国家和地区年投资回报率一般在5%左右。

供求关系是影响地产项目价格和租金比率*直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。

投资回报率多少算合理

专家认为，中国作为发展中国家，住宅发展具有巨大空间，年投资回报率应高于或接近经济发达国家和地区。按照国际惯例，房价一般是月租金的100至200倍。

当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

投资回报率多少算合理

投资回报率怎么算？

房产的投资回报率一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：

投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的，通过炒股购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行信誉的“月供”，超出偿还银行信誉月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

什么房子投资回报率*？

肇庆嘉湖君悦位于星湖三公里范围内，周边环绕岭山森林公园、羚羊峡森林公园以及洪湖公园等。

今年“十一”期间，肇庆接待游客超200万人，其中星湖景区就占其中的一半人数，景区周边旅店爆满。

七星岩周边旅馆价格

作为星湖周边稀缺一手楼盘，嘉湖君悦不仅可以用于自住，投资价值也很大。

目前嘉湖君悦在售111-136㎡户型洋房，其中111/117㎡可改造成四房，全程稀缺，南北对流，带入户花园，此外多赠送面积，飘窗不计入面积，两个阳台只计算一半的面积。

嘉湖君悦户型图 111㎡

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