未来三四线城市房价会暴跌吗？肇庆在不在列？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-05 17:21:46

从去年到2018年上半年，三四线城市房地产行情得以启动的很重要的一个原因就是棚改。

棚改带动了这些城市的住宅消费需求，特别是货币化的分配，使得被拆迁的消费者拥有了比较大的购买能力，这些购买能力*终会反映到房地产市场的需求和价格当中。

反过来，如果棚改规模下降，包括货币化比重下降的话，一定会对这部分需求产生影响，特别是已经实施棚改两三年的城市。

不过，中国三、四线城市的房地产行情可持性，不仅是*近棚改政策问题，它的根本还是基于人口和需求产生的市场容量、市场规模的问题。由于等经济规模、城市配套等诸多原因，这些城市不具备长期稳定的市场需求。

因此，在出现一轮爆发式的行情后（比如：过去一年左右，房价上升50-100%，成交量上升50%-100%，甚至更高），就会进入到一个相对比较长的调整行情当中。

此外，影响三、四线城市房地产市场成交的另一个因素，在于土地和房价相对于一、二线城市的价差。

这些价差导致外来投资客对于三、四线城市销量的带动。由于，近来三、四线城市的地价和房价都大幅增涨，可以预见三、四线城市未来一定会面临调整压力。

那么，肇庆作为新的三线城市，会不会受这次的调整压力影响呢？

众所周知，这轮全国性房价上涨热潮肇庆也参与其中，两年内肇庆房价翻倍。其原因除了与此前执行的棚改货币安置政策相关之外，与粤港澳大湾区概念的提出以及周边一二线城市限购热潮也有关。

目前，佛山、广州限购政策还没有放宽的迹象，而粤港澳大湾区规划细则预计也将在明年出台，港珠澳大桥的建成通车意味着大湾区的交通联系更加密切，肇庆作为大湾区*不限购的城市，地价低的同时房价也相对较低，投资价值还是很大的，因此肇庆大概率能顶住压力，在粤港澳大湾区规划出台的时候预计还会再涨一波。

粤港澳大湾区