.png)
肇庆地王盘贴地飞行，特价房引起关注
最近，阳光城檀府推出了一批特价房，一口价8500元/平，不限楼层任选，最低还有8088元/平的。这个价格引起了很多人关注，因为这是该盘开售以来的最低价。而该项目拿地价高达7429元/平，现在卖8字头，很贴地价。
特价房详情：面积97-139平，拟明年9月交楼
据销售介绍，项目推出了B区三栋特价房，预计2024年9月交楼：
- G11栋：总高26层，两梯四户，平层，面积约97平三房和116平四房；
- G12/13栋：总高32层，两梯四户，跃层，面积约120平四房和139平五房。
楼市君看了一下肇庆房地产信息网，G11栋的116平未售单位更多，而97平大部分集中在高层。其中，97平是竖厅设计，116平是横厅设计。G12、G13栋的跃层可选楼层也不多，以120平为例，销售称12栋剩余14、18等特殊楼层单位，13栋剩28-30层等高层单位。
团购费3万，降幅超2000元/平
价钱方面，买家购买特价房需要交团购费3万，抵一口价8500元/平。如果加上3万团购费，单价在8500元/平的基础上，上调200-300元/平。即使这样，这批特价房也比之前便宜很多。我们可以对比G11栋的价格，网签均价是10910.31元/平，现在特价基本上是8800元/平左右，降价幅度约2100元/平，实在不少。
为何开发商“失去光”了？
曾经，阳光城拿地风光无限，在与时代中国、中骏和光大的争夺中脱颖而出，豪砸19.8亿一举夺下这宗地块，溢价41.4%。无论是总价还是7429元/平的楼面价，至今都无其他房企超越。但现在项目“失去光”了？楼市君认为：其一，开发商激进拿地，为后来开发营销埋下隐患；其二，市场不好，开发商暴雷，资金链紧张，为了继续开发剩余住宅，必须割肉求生存。但不管怎样，事实已经这样，阳光城割肉是势在必行。但是，降房价回笼资金的同时，开发商还要赶紧施工，毕竟，保交楼才是重中之重的事。
据销售说，目前B区基本还剩余园林、公区、燃气、电力等未完工，目前在做园林硬底化施工。从楼市君拍到的照片可见，还有楼宇未涂刷外墙，门窗未安装。至于要不要买，作为稳健型的楼市君肯定会建议你们：“慎重！”但如果是风险偏好型的，现在这个价格也确实挺吸引，诱惑越大，风险越大，看你们怎么考虑。
- 阳光城檀府
- 特价房
- 降价
- 肇庆 #2023肇庆房地产#2023肇庆楼市
