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楼盘测评：长信悦公馆——整栋出售/出租的神秘操作
在鼎湖坑口片区，靠近繁华的万达广场，有一处名为“长信悦公馆”的楼盘引起了广泛关注。沿着东进大道行驶，一块醒目的横幅赫然写着“整栋出售/出租”，并附有联系人和联系电话。
然而，当楼市君尝试联系对方时，得到的回应却并不积极。对方对户型图、价格等关键信息一问三不知，甚至在询问看房事宜时，只冷漠地回复：“你去看看小区有没有人值守吧。”这样的态度让人对其销售诚意产生疑问。
开发商背景与土地使用情况
长信悦公馆的开发企业是肇庆市铭德装饰工程有限公司，实际控制人为广东长信投资控股集团有限公司，源自佛山。该小区的住宅用地使用期间为2004年7月至2074年7月，剩余年限超过50年。
根据天眼查的信息，虽然无法确定具体的拿地时间，但一份2017年的案件裁定书透露了一些线索。肇庆市铭德装饰工程有限公司通过与肇庆市国土资源局鼎湖分局签订《国有土地使用权出让合同》，获得了位于鼎湖区新城64区的土地[土地使用证号：肇鼎国用（1996）第80616号]进行开发经营。据此推测，该宗地可能在1996年就已经出让。
在土地开发过程中，该公司将容积率由1.7增加到2.6，建筑面积增加了8775.66平方米，属于未按合同规定条件开发利用的情形。因此，肇庆市铭德装饰工程有限公司可能需要补缴土地出让金，才能在2018年开始拿证动工建设。
楼盘销售现状与房源信息
2019年6月，长信悦公馆正式开放售楼部，整个小区仅有两栋25层高的住宅楼，两梯四户，共计192套住房。同年8月，项目获得预售证，并在9月份以单价5字头起开售，产品面积涵盖102-119平的三四房。
然而，根据肇庆房地产信息网的数据，该盘至今仍处于预售资格阶段，尚未取得现售证。192套住宅和12套商铺全部显示为未出售状态，且所有房源均标记为“不可售”。
目前，售楼部已经关闭，小区仅有一名保安值守。尽管小区花园虽小，但仍能看出有人定期打扫整理。两栋住宅从外观看已建成，外立面保持新净。
有媒体报道，该盘在2020年中下旬就已关闭销售中心，具体原因不得而知。现在，项目挂出整栋出售/出租的广告，却又表现出不专业的销售态度，其背后的意图令人费解。
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