肇庆房地产市场分析，它凭什么冲上成交量第一？

来源：吉屋发布时间：2024-02-29 09:18:40

全市30%+份额！它，凭什么冲上成交量第一？

你发现了没？今年春节，肇庆房地产市场明显“安静”了不少。相比以往，又是新盘开售、又是新品加推，亦或大型活动，甚至明星加持……反正，各大楼盘的花式促销，肯定能把假期气氛，搞得热辣滚烫。看看今年，如果不是特别关注，几乎感觉不到楼市有“春节档”、有“返乡置业”潮的存在。开发商推盘积极性降低，是一方面。另一方面，是这个春节假期，文旅热遍大江南北，估计，大部分人的春节假期，已被出行、旅游、逛街、电影、探亲、访友挤占满了。所以，2月份的楼市数据，指定好不到哪去。

01/楼市下跌每片区日均网签仅有4.3套果不其然，翻查了一下网签数据，截止22日，2月份肇庆全市累计网签一手住宅，仅有950套（约10.6万平方米）。摊到10个县（市、区），每片区每日，平均网签量只有4.3套。网签均价同样出现下跌，前22天数据是5850元/平方米。与1月份逼近6400元/平方米相比，环跌8.5%左右。关联文章〉〉〉肇庆房价4连涨！说实话，夹着春节小长假的当月网签，基本也不会太好看，主要原因，是真实成交成网签之间，会有一个“滞后”的时间差。关键是，还有一周时间2月才结束，看能否及时补回数据，缩窄下跌幅度。

全市第一怀集上大分，占全市30%+

不过，总体下跌归总体，具体板块之间，表现各不尽同。深扒一下，肇庆全市10个片区，目前卖得最好的，不是端州，也不是四会、高要，而是怀集。2月份以来，怀集已累计网签一手住宅282套、合计面积约32098平方米，约占同期肇庆全市总量的30.1%，数据全市第一。还不止，叠加1月数据，今年以来怀集仍然是全市第一。2024至今，怀集累计网签一手住宅430套，面积约49260平方米。排第二位的，才是传统成交大户的端州，累计约47625平方米。随后，是去年成交大涨的高要区，今年以来的累计网签面积，约37732平方米。

凭什么？百万级人口，房企积极营销

怀集县，从来都是肇庆房地产市场上，一股十分重要的支撑力量。在2023年，该县一手住宅成交量，就达42.7万平方米，成交面积在全市各县（市、区）中，列四会市和端州区之后，排全市第三高位。同年新增的一手住宅预售面积，却仅约32.2万平方米，需求大于供应。供销两旺。怀集，凭什么？无它，首先，超100万人口摆在那，刚性需求足够强大。其次，房地产企业不“摆烂”，推盘积极性相比其他县市更高，对春节的返乡置业节点营销更主动。数据显示，仅2024年以来，怀集已先后新增一手住宅预售面积近13万平方米，同样高居全市首位。