星湖大道：肇庆房价最贵地段，入学最难地段

来源：吉屋发布时间：2024-03-21 08:45:38

星湖大道，到顶了！？肇庆房价最贵的地段，也是入学最难的地段！

一边是5A级风景区，另一边是成熟与繁华。这样的地段，很是稀缺，注定会在房地产市场上成为热门、周边楼盘也注定会成为抢手货。上一个二十年，是西江路以东，波海湖和伴月湖片区，而近一个二十年，新的引领者，当属于城东的星湖大道沿线。东门广场、岩前村、石牌里、奥威斯、东湖公园、肇庆中学、市一院……都是市民对星湖大道的记忆点。今天，和大家聊一聊，肇庆一、二手房市场中热门地段之一的星湖大道。现在的星湖大道，是肇庆楼市里的最强音。上周，刚刚统计过2024年1-2月份，肇庆一手住宅价格，120个在售楼盘，仅有的1家万元盘，就来自星湖大道沿线板块。点击关联阅读>>>速查→肇庆120盘，最新房价！沿线二手房，价格同样坚挺。从工农路口开始，由西而东，包括大唐盛世、星湖湾、景湖湾、恒裕海湾、中源名都、恒裕城、海逸半岛、幸福湖畔等，二手房的放盘价，基本上每平米处于0.8-1.3W区间。这样的价格，直接轻松秒杀其他区域。打开地图，大家能够发现，星湖大道之所以“贵”，自然有其优势所致。看区域>>> 星湖大道，就是肇庆中心城区的核心位。这里西邻5A级七星岩景区和老城区，底蕴与自然景观俱备，旁边就是；东接鼎湖和肇庆新区，能够吃到未来城市发展和产业崛起的红利，又可与规划打造空港经济区的高要快速连接。肇庆的发展方向，主要是“东进”和“南拓”。因为区位的关系，星湖大道，都能便捷坐享，做好自身的提质和优化，即可抓住机会，反向虹吸高周边诞生的高净值群体汇聚。

看交通>>> 端州路、工农路、古塔路、信安大道、砚都大道、蓝塘路等重要城市道路与之交织、串联，同时有肇庆大桥、东进大道、广佛肇高速路出入口、广佛肇轻轨站作为区域的交通外联。可以说，星湖大道，不管是对内对外的交通线，都算是比较完善的，可以覆盖各片区的出行需求，都是无差别的便捷。当然，也有不好的一面，伴随人口增多，沿线交通车流极大，容易给出行带来堵车困扰。看配套>>> 人多了，配套自然也会跟上，商业也自然兴盛。整个城东片区，论商业繁华、论人间烟火气，一条是信安大道，另一条当属星湖大道。细数一下，由西而东，星湖大道沿线上，吃喝玩乐的地方，包括恒裕海湾商圈、岩前村、一方广场、石牌里文创街区、恒裕广场、海逸广场、幸福新天地、东岗市场等。休闲方面，则有七星岩东门广场、长者公园、东湖公园、凤仪湖公园、东岗体育公园等，还有星级酒店、品牌店沿线而设。正是这样的区位、这样的交通、这样的配套，才有了星湖大道沿线的“壕”盘林立。也许这里的房价，还会一直坚挺，甚至“涨”下去。无他，可开发土地，已经极其有限。阳X城2019年拍下108区之后，沿线上，已多年未见超百亩地块出让，更无大盘入市。当然，再好的地段、再好的楼盘，也不是360°无死角。除了上面说到的交通拥堵，星湖大道沿线居民，还有一个不淡定的群体，那就是鸡娃的家长们。

今年1月，“义务教育公办学校学位预警提示”发布。提示透露—— 2024年端州区依然处于义务教育入学高峰期，预测相比2023年，端州区户籍适龄儿童，报名入读一年级人数增长约9%，报名入读七年级人数增长约8%。预计部分公办学校2024年秋季一年级和七年级报名人数将严重超额，将无法容纳地段内报名的全部生源。预测2024年秋季学位紧张的公办学校，包括12所小学（校区）和2所初中，共14所。与2023年相比，数量直接翻了一倍。从学校分布片区来看，星湖大道是绝对的显眼包。14所学位紧张学校，7所在星湖大道沿线——龙熹小学、汇星小学、汇星小学景德校区、汇星小学新华校区、市一小幸福校区、肇庆中学附属小学，还有市颂德学校（初中）。能逃掉入学焦虑的楼盘，只剩下与信安路交叉口以东那小部分了。提示指出，若同地段生源数量大于招生计划人数时，将会采取按次序分流、调整地段范围等方式进行分配。家长们需要注意的是，今年一年级入学的招生办法，最快将在今个月中旬公布，4月份启动线上报名，而七年级招生办法预计在4月中旬公布，5月份启动线上报名（含电脑派位）。当然了，进不了公办学校，咬咬牙，直接冲优质私立，也是不错的选项。不吹不黑，目前，星湖大道确定是肇庆房地产市场领域中，顶流的存在。毕竟，这里是市中心，寸土寸金，景观资源和城市配套，摆着的，大家都清楚。而该地段的市场，是否到顶了？价值能否再上冲一把？关键要看配套，包括商业、教育等，是否会迎来新的提质升级，否则，可能成为买家们“被劝退”的理由。

星湖大道：肇庆房价最贵地段，入学最难地段

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