德庆商住地块拍地555元/平！周边房价分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-23 08:19:20

拍地：楼面底价555元/平！近5年价格最低！周边房价是……

终于，推地了。来自市公共资源交易中心消息，于德庆县城北部片区致庆大道北侧的DQ2024-03号商住地块，拟于4月7日上午10点启动网拍程序，接受竞价。这是自2022年末，DQ2022-77和DQ2022-78号地块后，相隔一年多时间，德庆县再一次推出商住类地块。DQ2024-03号地块占地面积10143.4平方米（合约15.2亩），出让底价1521万元。按容积率≤2.7折算，楼面底价约为555元/平米。翻查资料发现，DQ2024-03号地块，这一楼面单价，是德庆县城近5年来同类性质地块中，最便宜的一幅。此前的低位，是2019年5月推出，位于德庆县孔子中学北侧的DQ2019-09号地块，楼面单价和最终成交价均约461元/平米。看来，这次是一个开发商低价拿地，捡便宜的好机会。

接下来，再看看地块的优势，除了价格相对较低之外，还有两个方面：一是地块规整、配建成本低。从平面图可见，DQ2024-03号地块是一个规整的梯形状，最长一面正好位于规划路一侧，而且地块已完成平整，这对于拿地者的后期规划与建设，者十分有利和便捷。同时，地块配套要求不算高，主要是按每百户20平米的标准配建社区居家养老服务用房，以及建筑面积不少于150平米的社区卫生服务站，建成后产权移交政府所有。二是区位较好、周边配套多。在区位、交通和配套方面来看，DQ2024-03号地块同样有着较明显的优势。城区北部组团与西区组团交汇处，环市路（致庆大道）划门而过，周边孔中路、香山大道、登云路交织成网。地块约1.5公里范围内，已有孔子学校、孔子中学、粤运汽车客运站等，人居社区包括德庆碧桂园、江山御花园、香山丽榭、惠和世家、中房美苑、碧桂园城市之光等。当然，DQ2024-03号地块也有缺点。比如往东，距离县城工业区较近，往来大货车较多、人员较繁杂。再比如，虽属城区北部组团，但地块单元内工业用地占比高，社区居住的纯粹性可能会打折扣。

关于房价，今年1-2月，德庆县一手住宅均价约4260元/平米。

阅读延伸〉〉〉速查→肇庆120盘，最新房价！目前，地块周边在售的一手楼盘，包括中房美苑、香山丽榭、名仕翰林苑等，网签均价约4200-4400元/平米之间。购房热线：4006139928 肇庆至全盘源中心欢迎咨询（新房/二手房/别墅/公寓/商铺/写字楼）资料来源：市公共资源交易中心网站往期精彩回顾◆肇庆最新房价：环比-9.2%，创了新低！有片区仍大涨2.7倍◆肇庆拟出“限高令”，给250米地标圈定范围！位置就在……◆最贵1.34万/平……最低2814元/平……肇庆120盘，最新房价！

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