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肇庆这个临江盘，卖得多又不便宜！是咋做到的……
在高要，有一个新盘“一枝独秀”，为啥这么说？ 1）在它这个片区，竞争对手所剩无几； 2）它卖的价格，远高于高要平均水平； 3）它不但卖得贵，去年销量还是全市第一。 好了，不卖关子了，楼市君要说的项目，就是位于高要金利的国信君御海岸。 目前，该项目在售62-178平，毛坯单价6400-7800元/平，期房，最快今年年底交楼，大部分在2025年6-12月交付。 去年全市销冠，吊打片区竞品 该盘位于高要金利镇，与佛山三水区隔江相望。 在金利镇内，勉强称得上是国信盘的竞品，有金悦豪庭、金华帝府，前者去年网签31套，后者12套。 国信君御海岸网签了多少套？答案是824套，比全市第二名还要多212套。 为什么该盘能卖如此好？楼市君认为原因有三： ①金利市场稳定，有产业支撑，有充足的外来人口，更重要的是，金利是一个“藏富于民”的地方，不乏有钱老板。 ②金利的利好叠加而来，规划有高铁站、肇庆中学金利学校、肇庆市第四人民医院等，能够将人“留在金利”，要知道，前几年有不少金利人去对面三水买房，就是为了享受更好的配套。 ③这个项目是金利唯一一个综合体项目，除了住宅，还规划有购物广场、酒店、公园、幼儿园等。人都是向往美好生活，追求更优质的生活环境，相较金利老城区，该盘能给置业者全新的居住体验，虽然目前只是纸上蓝图。
在建滨江公园 产品丰富，东北向户型更大更贵
那么，国信君御海岸卖哪些产品呢。 据现场销售介绍，目前项目一、二、三期都有住宅在售，均是33层高，一期在售的是A1-A6座；二期在售A14-17座；三期在售A9座。 其中，A1座的房源楼层较为分散，有89-143平，01房142.55平货量更多；A2、A3和A6座基本剩余低层和高层单位，面积有85-143平；两梯六户的A5座房源会充足些，但高层和低层会多点选择，面积67-113平。【延伸阅读】 二期跟一期隔了个花园，是目前项目主推的。 A16、A17座临江，前者相较后者货量更多，后者基本剩余高层和4层以下的单位。 A16座的01/02单位是对称户型，面积约141平4+1房，双主套设计，其中，02单位是整栋卖最好的，而01单位仅网签了一套；03和05单位分别为124平和127平，3+1房设计，剩余房源也颇多。 A15座与A16座相邻，两梯四户，面积跟A16的差不多，124-141平3+1或4+1房，10-26层货量较少。 二期除了在售的几栋，A13座正在诚意登记，已经取得预售证，总高33层，两梯四户，户型涵盖114-142平3+1或4+1房，都是竖厅布局。 三期的A9座是楼王，直面西江，两梯三户，总高33层，全是大户型，分别是142平4+1房、178平4+2房。 踩盘过程中，楼市君随销售看了几套样板房，印象最深刻的是A16座的约141平4+1房，这个是双主套户型，主阳台打通，做成通厅。 功能房设计成淋浴间，洗澡都能望江。当然，这个小房间也能设计为书房、婴儿房等。 同样是A16座，05单位约127平3+1房，它的亮点在于入户带飘窗，客厅出延长至次卧的阳台，餐厅带飘窗，南北对流，不足之处是飘窗都不能打掉。 再来说说大家关心的价格。 销售说项目的定价，是按照01-05的顺序由高到底排序，就是01最贵，05最便宜，原因是金利这边的老板们信风水，东北向的户型，西江水“向着它来”，意头好。 以A13栋为例，01单位7100元/平左右，02单位大概6700元/平，03/05单位约6400-6500元/平。 同时可以发现，各栋楼宇的01、02房的面积，都是比其他房号的更大。 不同的楼宇，临江与不临江的价格，也是有区别的。 好比A16栋，毛坯均价7500元/平，最便宜也要7字头；A17栋货量虽不多，4层以下户型也还要7字头，像是03房约124平卖7300-7400元/平。 A15栋望花园，且中层单位去化了不少，相对来说会稍微便宜点，基本是单价6字头能成交。
摘地11宗，规划建超200米酒店
最后来说说项目的其他情况吧。 截止目前，国信在高要金利共摘地11宗，包括商住地8宗，商服用地3宗。 国信首期开发的商住地块，就是目前在售的住宅小区，位于规划的购物中心旁，净用地面积86434.23平。 住宅小区规划建14栋高层洋房，楼高26-33层，另外还有6栋3层高的临江别墅，整体呈围合+点状式布局。 销售说，现在在售住宅小区的后面地块，也是规划建住宅，但估计没那么快建设。 国信项目作为综合体，最有看头的要数君御海岸商业中心，规划涵盖塔冠高度为235米的酒店（45层）、3栋商务中心等，估算总投资约17.3亿元，计划2028年建成。【延伸阅读】 那么，对于这个项目，你们怎么看呢？觉得现在的售价值不值？ —— END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】及，有我们“肇”着你哦~ 【房贷】肇庆最新房贷利率，出炉了 【小区】肇庆7个老旧小区将要改造！ 【规划】肇庆开发商，捐建公办小学 【拍卖】肇庆开发商100%股权拍卖！
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