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销量第一!房价第二!它,凭什么?成为肇庆房市的尖子生
问大家一个问题: 近些年,在起伏波动的行情里,肇庆哪个板块(或区域)的楼市,走势最为稳健? 既要在成交量上有持续性,又要在房价上保持稳定性,而且,不能是低成交、低价位的“无感”板块,必须是能够挤身前列的角色。 这样的强力板块,在肇庆到底有没有? 翻查数据及资料发现,还真有,它就是——四会!堪称肇庆房地产市场上的尖子生。
销量第一!房价第二!
这是,四会一手住宅市场,在2023年度肇庆全市中的数据的排名。2023年,肇庆全市累计成交一手住宅,约306.66万平方米(同比下跌19%),网签均价约5859元/平方米(同比下跌约2%)。同期,四会一手住宅成交面积约52.16万平方米,在肇庆10个独立统计的县(市、区)之中,超越端州排名第一。成交均价则同比上涨约3%,为6479元/平方米,稳踞全市第二。而今年一季度,四会的的成交势头虽然有所减缓,但价格上扬态势则有明显加强。1-3月份,累计成交一手住宅约6.94万平方米,网签均价约7253元/平方米,较2023全年均价,上涨了11.9%,涨幅居全市第二。无论是成交量,亦或成交价,四会在肇庆市场上,都属尖子生序列。
稳定的成交量,成就多盘冲榜
2023年,在"肇庆住宅成交金额榜单TOP10"上,四会占据其中4席,全市最多。包括:约4.12亿元的中集智谷、约4.05亿元的碧桂园东城壹品、约3.89亿元的碧海湾金沙壹号,以及约3.58亿元的保利和悦江山。此外,未能进入肇庆前十的四会楼盘中,四季金谷、君汇熙庭的年度住宅成交额,其实也已突破2亿元关口。当然,楼盘表现亮眼,助推市场成交攀升之外,土地市场上,四会也有不错的表现。今年3月,四会发布《四会市2024年度国有建设用地供应计划》,拟于今年计划供应国有建设用地231.2279公顷,共计61宗。其中,住宅用地共7宗,总面积为24.3402公顷(合约365亩),占今年总供应量的10.53%,为近3年来最大。目前,其中4幅住宅地块,已成功拍出。
影响房地产市场的因素,有很多
经济实力是基础,交通优势、发展前景同样是关键所在。数据显示,2023年,四会全域(含大旺街道)地区生产总值759.15亿元,占肇庆全市的27.2%;规上工业总产值2150.08亿元,占肇庆全市的46.7%。同时,四会也入选了2023年度全国综合实力百强县市,蝉联全国绿色发展百强县市、全国投资潜力百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。辖下的大沙、龙甫,都是2023年全国综合实力千强镇一员。 端州、鼎湖、高要、四会纳入广州都市圈发展规划,四会就是肇庆对接广佛的桥头堡,是打造“一核两极四轴”都市圈总体发展格局的关键一环。 《肇庆市2024年政府工作报告》中提出:突出“佛(西)肇(东)”先行,推动中心城区扩容提质,统筹东部板块产城融合、站城融合,加快一体化发展。 并且明确:加快推进以县城为重要载体的新型城镇化发展,推动四会、怀集打造市域副中心。
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