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贞山新城，是四会房价最高的片区，单价高达1万+，叫板端州。
贞山新城背靠贞山，沿着绥江打造，具有天然的自然环境优势。此外，众多规划利好也让人对这片区充满期待，愿意为未来投资。除了已经建成的四会体育中心、欢乐世界游乐场、“桔子里”夜经济街区之外，该片区还有四会妇幼保健院新院、金沙海岸商业综合体在建。可以看出，贞山新城正在逐渐变得更好。
然而，楼市君认为，该区域的改善过程有些缓慢，尤其是在教育配套方面，至少应该得到完善。规划中的世茂小学、实验西小学迟迟未有动静，适龄儿童基本上被分到姚沙小学、荔枝湾小学就读，无论是师资还是硬件设施，从绥江边几个新盘出发的路程，都算不上便利。
此外，该片区居民的生活仍然依赖社区商业，相比于传统菜市场，社区商业不仅缺乏烟火气，而且菜价更高，从而无形中提高了生活成本。因此，在当前环境下，如果该片区的新盘定价过万，可能有些缺乏底气。实际上，目前贞山新城在售的几个新盘：中集智谷、碧海湾金沙1号、东原印江山的主流价格基本在七八千之间，且有毛坯和带装修两种选择。
中集智谷建面95-238平，拟明年5月交付
中集智谷是四会第一个产城融合综合体，除了住宅外，还规划有产研办公、商业等业态。在贞山新城几个在售新盘中，楼市君认为该项目的外立面和小区设计最具格调和档次，小区配套设施包括会所、泳池、儿童游乐区等，人车分流，物业费为2.5元/平·月。销售情况显示，目前项目主推的12栋和18栋，均为独栋，32层高，两梯四户，预计2025年5月交付。
具体来看，12栋靠近碧海湾小区，建面约95平至123平的2+1至3+1房，都采用竖厅设计。123平的景观阳台延伸至次卧，01单位餐厅带飘窗，02单位餐厅带普通窗户。18栋位于中心园林，建面涵盖约114和141平的3+1房，前者是经典竖厅，客厅延伸至次卧的阳台；后者是双阳台设计。此外，项目还有1栋建面约238平的五房两厅三卫大平层，目前尚未主推，预售价格为1-1.4万/平。
相比于其他项目，12栋的单价约为7000元/平，而18栋由于位置更好，售价约为8300元/平，均为毛坯房。销售人员表示，同一楼层，18栋的单价比12栋贵100-200元/平。毗邻中集智谷的碧海湾金沙1号，单价最高可达万元，售价在7300-12000元/平之间。在售楼宇中，15栋最便宜，从7字头起步，主要是因为靠近正在建设的酒店，两者距离约30米，会有一定的视野阻挡。
碧海湾金沙1号现楼或准现楼，单价最高刺破万元
继中集智谷之后，接近碧海湾金沙1号的价格也不菲，毛坯房的价格为7300-12000元/平。在售楼宇中，15栋最为经济实惠，因为其与即将建成的酒店距离较近，可能会有一定遮挡。13栋的望园林房剩余楼层在11层以上，与20栋的价格相差无几，均为1万+。13栋的园林房优势在于视野开阔，楼距超过300米，而20栋则临江，是绝佳的江景房。
在户型方面，该项目将优质景观留给了大户型。20栋主要推出建面约165平、181平的四五房大平层江景房，另一侧是建面约102平的园景三房，两梯四户；13栋的阔景花园房建面约140/141平四房，其他户型包括望外景的建面约87/117平的三四房，同样是两梯四户。15栋采用两梯三户设计，最大户型为望花园的173平四房，另有望酒店方向的72平两房和112平三房。其中，15栋的173平四房户型最为吸引人，客厅连接超长阳台，餐厅带飘窗，厨房也设有一个阳台，整体空间宽敞明亮。总体来看，碧海湾金沙1号的外立面或许不够时尚，但其中心园林面积较大，楼宇围合式布局，采光通风和景观都较为出色。此外，小区外的商业设施是贞山新城众多新盘中最为完善的。
东原印江山带装修7字头起，建面仅87/125平
最后，东原印江山在位置上略逊于前两个项目，位于欢乐世界游乐场对面，底商尚未完全建设。该小区共有13栋楼，呈行列式布局，分两期开发，物业费为2.3元/平·月。已经交付的几栋楼中，目前在售的1栋预计2025年8月交楼，带装修，单价约为8000元/平。该楼栋总高33层，两梯四户，户型仅有两种，分别为建面约87平的2+1房2厅2卫和约125平的3+1房2厅2卫。
由于该楼栋将带装修交付，购房者可以了解一下交付标准。入户门配备钢质门和门卡密码锁，餐客厅采用瓷砖和黑色PVC踢脚线，阳台安装有铝合金玻璃门。厨房配置包括橱柜、燃气灶、抽油烟机、水槽和水龙头等设施。卧室地板采用复合地板，配有复合门。多功能空间地面铺设瓷砖，配有实体栏板和锌钢栏杆。需要特别提醒的是，该楼栋的全部住宅显示为不可售，且尚未进行网签。相较于中集智谷和碧海湾金沙1号部分单位不可售，这一情况显得有些夸张。
总的来看，在四会的宜居板块中，贞山新城算是一个不错的选择，城市面貌良好，环境舒适，道路宽阔。想要改善居住环境的人可以考虑这里。但是，如果习惯了成熟的配套设施，希望楼下即可满足生活所需的人，还需要等待一段时间。针对未来，你会选择哪一片呢？
- 贞山新城
- 中集智谷
- 碧海湾金沙1号
- 东原印江山
- 四会房价
