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启迪科技城地块再次登上拍卖平台，位于肇庆新区ZB18区，编号为XQ-ZB1803-A，拍卖日期为3月17日。这是该地块第二次挂牌拍卖，起拍价为3637.44万元，相比首次拍卖降价909.36万元。
然而，这宗地块的成交价仅为1425万元，评估价为5680万。市场对此并不买账，连续上架拍卖表明传统的资产估值方式已经不适用。此外，该地块背后还存在一宗与中国建筑一局（集团）有限公司的建设工程合同纠纷，最新执行标的接近1.5亿元。即使成功变现，所得资金也只能覆盖债务总额的24.2%。
该地块的债务危机反映了整个房地产行业的困境。一方面，市场将这类资产归为“风险资产”，其价值不再由成本决定，而是由风险来定价；另一方面，房企欠债过多，即使成功变现也难以偿还债务。然而，当前的市场环境也为房地产行业的自我革新和转型提供了机会，我们应该保持信心。
土地查封无抵押，逾期7年未开发
启迪科技城地块位于肇庆新区，面积为15831.48平方米，用途为批发零售和商务金融。该地块中，批发零售用地为2374.72平方米，商务金融用地为13456.76平方米。土地容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于30米，绿地率不低于35%。
该地块于2017年12月22日办理登记，约定动工日期为2018年2月8日之前。然而，宗地已经逾期开工7年，去年8月已被肇庆自然资源局鼎湖分局认定为闲置土地。如果竞拍者成功拍下该地块，可能需要补交闲置费。
砸钱2亿拿地，原规划百亿综合体
启迪科技城地块于2016年以2.03亿元的总价拿下，项目规划包括居住、商业、教育、总部办公、科技研发、创业孵化和科技服务等多种业态，预计总投资超过100亿元。
2018年，启迪科技城展示中心正式开放，项目规划包括34栋住宅、14栋办公楼、40栋科研办公楼、1栋康养酒店、1栋商务酒店、启迪科技广场和屋顶泳池。
尽管启迪科技城地块面临巨大的债务危机和逾期开发的问题，但当前的房地产行业环境也为自我革新和转型提供了机会。我们应该保持信心，积极应对挑战，推动行业的发展和变革。
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