肇庆楼市限购政策2017 外地在肇庆市房贷款

来源：吉屋网发布时间：2017-12-07 17:35:24

肇庆楼市2017限购政策还没有出台，目前肇庆楼市主要目标还是去库存，今年出台限购政策的可能性不大。外地人在肇庆市买房贷款可通过银行进行商业贷款，满足条件的话也可申请公积金贷款。

肇庆楼市限购政策2017

肇庆楼市2017限购政策还没有出台，目前肇庆楼市主要目标还是去库存，今年出台限购政策的可能性不大。

2017年3月份以来，我国各地相继出台房地产调控政策。截至目前，全国已有50多个城市发布了各种楼市调控政策。在4月22日晚江门发布限购通知后，珠三角地区九城中仅剩一城尚未出台楼市调控新政，那就是肇庆。

究其未限购原因，主要有以下两点：

一、人口结构

根据肇庆市统计信息网发布的2016年统计年鉴可知，2015年肇庆市户籍人口密度为294人/平方公里，常住人口密度为273人/平方公里。同珠三角其他城市相比，人口密度相对较小。同时对房产的需求较其他城市也相对较小。

二、市场结构

肇庆在珠三角九城中，属于库存规模较大、需求较旺盛的二类城市。根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》要求，肇庆到2018年年底将完成商品房去库存计划。总的来说，肇庆目前仍处于去库存阶段。

肇庆楼市限购政策2017

但是在珠三角八城限购的现状下，大量的购房*者也开始将购房需求转战到肇庆，带动了肇庆的房地产市场。今年5月份肇庆的楼价出现了历史性的四级跳，由5月24日网签均价的4792元/㎡，短短七天时间，*三千，直到5月30日一度跃升至8081元/㎡，升幅达40.7%。

再加上肇庆自身城市发展，部分旧城区改造、拆迁等项目的推进，刚需购房的需求也将会提升。如果肇庆楼价继续这样疯涨下去，在肇庆完成去库存目标后，不排除出台限购政策的可能性。

外地在肇庆市房贷款

外地人在肇庆市买房贷款可通过银行进行商业贷款，满足条件的话也可申请公积金贷款。

如果要通过银行贷款，首先要确认自己具有异地贷款买房的资格。肇庆不限购，目前外地人只要满足贷款银行的要求，就能在肇庆商业贷款买房。

在肇庆申请公积金异地贷款的话需要满足一定的条件。首先目前只有部分省市开通了公积金异地办理，肇庆虽然也开通了公积金异地办理，但是只包括珠三角八市范围内。

广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理*签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从2009年5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于*比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。

也就是说，如果公积金异地贷款申请人是广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞其中一个地区的居民，满足了在肇庆申请公积金贷款的基本条件。

外地在肇庆市房贷款

珠三角居民公积金异地申请注意事项：

1.市直*和各县(市)、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)分别在达到80%，暂停办理该项业务

2.市直*和各县、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)分别在80%以内，可受理符合以下条件的异地贷款申请：

(1)申请人没有出现下列情形：

①异地申请人的配偶已经在我市申请了住房公积金贷款(含已还清);

②异地申请人购买第三套及以上住房的;

③在中国人民银行的征信系统显示有恶意欠款记录的;

④在其他城市办理了住房公积金贷款，状态显示为未结清的;

⑤在其他城市提取了本人的住房公积金，提取后未连续、足额缴存住房公积金满一年的。

(2)申请人所购住房属于普通住房(注：普通住房的标准按粤建房【2005】58号文件规定执行。具体标准：套内面积不超120㎡或建筑面积不超144㎡);

(3)申请人还须符合下列条件之一：

①能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳社会保险12个月以上的证明和明细凭证(以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件;开户后一次性补缴的不受理贷款申请);

(注：申请人须附上参加社会保险人员增减申报表、职工社保养老保险手册或连续缴存一年以上的明细凭证，由我*核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请!);

②能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳个人所得税12个月以上的证明和明细凭证(以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件;开户后一次性补缴的不受理贷款申请);

(注：申请人须附上单位的工作证明、一年以上当地纳税证明和明细凭证，由我*核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请)

③申请人本人或其配偶户籍在购房所在地区域内(购房前户籍必须已经*在购房所在地;须出示申请人本人或其配偶居民户口簿的原件和复印件)。

(注：我市住房公积金的“个贷率”按季度在肇庆市住房公积金管理*网站上公布)。

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