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房产*是指以房地产为对象来获取*的*行为。*房产的对象按地段分*市区房和郊区房;按交付时间分*现房和期房;按卖主分*一手房和二手房;按房产类别分*住宅和*商铺。任何一种*都有风险,怎样*房产才能获取较大的*呢?下面小编为你介绍几种房产*的注意事项。
什么是房产*
房产*是指以房地产为对象来获取*的*行为。*房产的对象按地段分*市区房和郊区房;按交付时间分*现房和期房;按卖主分*一手房和二手房;按房产类别分*住宅和*商铺。
期房
期房一般指尚未竣工验收的房产, 在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至更高。同时,*期房有可能较先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的*风险较高,需要*者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。
尾房
尾房是指楼盘销售到收尾价段,沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时,开发商投入的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房,以便尽早回收资金,更有效地盘活资产。*尾房有点像证券市场上*垃圾股,*者以低于平常的价格买入,再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的*者*。
二手房
现在国家的各种政策(限购、包括银行给予贷款的额度)的出台,二手房基本已经失去了*的空间,以后的一线城市的二手房价格只会跌不会涨,国家现在核心发展的对象是中小型城市,所以我们何不把握好这个机会去*那些二线城市的新楼盘呢?而且现在的新楼盘基本上都是开发商给予包租,等到二线城市的经济发展起来的时候你的本钱已经回来了,你的房子也涨价了。
商铺
目前的一些新建小区中,附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而*这样的店铺风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的*。
怎样*房产
现在*房产要考虑3个重要因素,城市因素、地理位置以及人口增长率。
第 一,城市因素,每个城市需求量是不一样,尤其是*,因为你买房之后接盘的人是本地人而非外地人,那么每个城市对于房屋面积需求是不一样,在当下地产*地铁房和* 房是目前而言较好的两类*产品,如果*豪宅或则江景房或则其他那么一定考虑到城市接盘能力,你购房之后是否有人接盘。
第2,地理位置,同样即使是* 房,如果地段太过于便宜,接盘者宁愿多加一点钱也不愿意太远的地方,毕竟从人性的心里角度出发,如果没有太多优惠,心里上不会接触一个新鲜事务,而接受一个新鲜的事务也是需要时间,之前小编说过*分为了长期和短期,如果是长期那么可以考虑位置比较偏远的地方,毕竟新开发的区域未来*空间和潜力也是非常巨大的。
第三,很多人觉得二胎政策开发,有些购房者要买大户型,但目前而言每个城市需求量是不一样,尤其是*大户型一定要慎重,要看看城市人口增长率如何,而并非所有城市都能足够接盘能力,毕竟这类型价格很高。
在*地产尤其是住宅*,一定要考虑开发商实力,地段,*和轨道交通距离是非常重要两个指标,然后周边配套,较后一定考虑一个接盘能力问题。
佛山*潜力大的楼盘推荐
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