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近日，多家银行公布了存量房贷利率下调的细则，这对于房贷客户来说无疑是个好消息。根据公布的细则，工商银行、交通银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行将统一将存量房贷利率调整为LPR-30BP。这意味着，房贷利率将有望下降，为购房者减轻负担。
具体来说，对于目前是固定利率定价的贷款，客户需要先主动申请转换为浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例来说，如果当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，转换后利率为LPR+15BP。然后在10月25日实施的利率批量调整中，利率将统一调整至LPR-30BP。
此次调整还包括二套房贷，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。对于贷款在北京、上海、深圳等地区的客户，如果已经符合二套转首套住房贷款标准，可以直接参与利率下调。如果不符合条件，则调整后的利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
对于已经是浮动利率定价且利率高于LPR-30BP的房贷客户，房贷利率将调整为LPR-30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
需要注意的是，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在此次调整范围内。另外，存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
- 存量房贷利率下调
- LPR-30BP
- 二套房贷
- 固定利率转浮动利率
