肇庆房价为什么会暴涨肇庆房价还会跌吗

来源：吉屋网发布时间：2017-12-08 14:51:52

通过网签数据对比发现，肇庆辖下的端州、鼎湖、大旺以及高要等四个楼市主力区域，过去一年，几乎是无盘不涨。肇庆房价暴涨的背后有着什么样的原因呢？肇庆房价上涨得那么快，未来会下跌吗？下面我们一起来讨论讨论这个问题。

肇庆房价为什么会暴涨

2017年7天春节长假，肇庆全市网签总面积10897.22㎡（112套）。

2017年2月份，肇庆全市，9大区域182家有网签纪录的楼盘，共同创下了6428套的网签纪录。

2017年3月份，肇庆楼市总销售额三连涨，肇庆全市新房销售总金额为37.49亿元，环比上涨21.48%。住宅建面均价为5874元/㎡，销售量3876套。

步入2017年4月份，全市（端州、鼎湖、高新区）销售，建面均价为6211元/㎡，新房销售量3739套。

到了5月份，肇庆全市一手房销售总额高达44.40亿元，环比增长20.26%，再次刷新历史纪录。月销售建面均价为6483元/㎡。

2017年6月份，住宅销售2448套，同比增加41.10%；销售均价为6819元/㎡，同比上涨29.49%。

截止今年上半年，从肇庆住宅销售数据可以看出，相比起2016年，肇庆房价暴涨，为什么会这样呢？

原因一：肇庆是珠三角少有不限购城市，房价低洼

从2016年的国庆节至今珠三角九市中，广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山、惠州、江门等8城先后出台或加码限购调控，以此维护房地产市场稳定，打击炒房行为。

随着一二线城市的限购政策进一步落实深化，购房的准入门槛提高，楼市热度迅速下降，从而致使暴涨客转向周边不限购的区域，造成大量购房客外溢现象。甚至一些城市还出现了“房子卖光、没房子卖、有房不卖（等涨价）、托关系找房子”等供需倒挂市场现场。而珠三角少有不限购城市肇庆已然成为此轮“限购大潮”外溢置业需求较好的承接者。

珠三角的投资客的魔力到底有多大？相比于往年，2017年肇庆楼盘的首季度销量普遍好于往年，全市销售达人的单季销量高达619套，端州、大旺等区域超百套的楼盘个数出现大幅拉升。

按肇庆大旺楼盘人士的说法，外来投资客的购买量占据了7成以上了。大部分楼盘已放弃了本地市场的挖掘，转而冲进一二手联动（开拓异地购房客）的怀抱。毕竟，肇庆的房价仅为广州的1/10，拥有无可抵挡的诱惑力。

原因二：肇庆自身发展迅速

作为“粤港澳大湾区”的其中一个城市，肇庆也积极做好融入大湾区建设当中去，把握发展“黄金期”，并且凭借连接珠三角和大西南的区位优势，在湾区经济当中扮演着举足轻重的角色。省委赋予肇庆建设成为“珠三角连接大西南枢纽门户城市”的光荣使命。

重新编制规划的《肇庆市城市总体规划（2015-2030）》面世，未来，肇庆的发展目标为“建设成珠三角辐射大西南、拓展‘泛珠’经济核心的枢纽门户城市，融‘山湖城江’为一体的美丽山水城市。”

高铁、城轨、高速公路……肇庆交通发展实现了大跨越，逐步形成“一条城轨、两条高铁、七条高速、一条黄金水道”纵横交汇、海陆空一体的枢纽交通体系，与珠三角核心区更紧密、更便捷立体对接的同时，更为直通大西南打下良好基础。

肇庆房价为什么会*

由此可见，肇庆房价暴涨是必然的，当然由于投资客过多，肇庆楼价泡沫不可避免，但是随着肇庆城市建设跟上，房价“虚”也就变成“实”了。

肇庆房价暴涨还会跌吗

肇庆房价上涨过快，而且上涨幅度大，不少人都还没反应过来，总觉得太不真实，期待经过这一波房价暴涨后，肇庆房价会重新下跌，但是这可能吗？

我们先来看看原先影响肇庆房价暴涨的因素还在不在。目前国家正收紧房价调控政策，特别是一二线城市的，近期放松限购时不可能的。其次是肇庆自身的发展，广佛肇轻轨建成，各项与广佛交通接轨项目加紧建设，随着时间的推移，肇庆发展也会越来越快。因此期待肇庆房价下跌只是妄想。

房价易涨难跌，特别是当肇庆政府摩拳擦掌，准备大力发展的时候。

拥有粤港澳大湾区重磅利好，肇庆正以共建广佛肇经济圈为核心积极融入大湾区发展，肩负着建设成为珠三角连接大西南枢纽门户城市的光荣使命。如今的肇庆已迈入“高铁时代”、“城轨时代”，“一条城轨、两条高铁、七条高速、一条黄金水道”纵横交汇的综合交通网络初步构建，肇庆的区位优势进一步凸显！

即使除去投资部分，正常情况下，*城市的人口亦会越来越多。于今年2月份公布的《肇庆市新型城镇化规划（2016-2020年）》（草案）显示： ——至2020年，肇庆市常住人口将达434.81万人，城镇人口规模239.27万人，城镇化水平达到55.03%，预计累计转移农村劳动力17.39万人。因此，未来城镇商品房的需求、城市土地的需求，依然非常大。

肇庆房价*还会跌吗

肇庆楼市被各大房产开发商所看好。日前，随着肇庆众多地块的推出，以及众多房企大鳄的集中进入，肇庆楼市发展可谓风生水起，热闹非凡。碧桂园、敏捷、海伦堡、海印、祈福、恒大、保利等众多品牌地产公司进入肇庆后。2017年的肇庆，无疑成为了品牌房企“集邮专家”，吸引了更多地产大鳄如中海、龙光、融创、泰禾、美的、富力等夺地，纷纷抢滩肇庆。

相信肇庆房价暴涨后还会跌的那些人只是自欺欺人而已，如果肇庆房价会下跌，肇庆无利可图，这些开发商会抢着进驻吗？就算不相信那些个体*户的眼光，总要相信这些品牌开发商不会拿自己的资金开玩笑吧？

对于【肇庆房价为什么会暴涨肇庆房价暴涨后还会跌吗】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。

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