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新增预售楼盘集中在怀集、广宁、端州、封开等板块
根据广东时代安家发布的市场报告，肇庆市场在国庆黄金周前迅速升温，9月份新增预售楼盘集中在怀集、广宁、端州、封开等板块。整个9月份，肇庆累计有13个项目取得新房预售证，合计面积约23.81万平方米，打破了今年以来的单月新高。新增预售的房源以建面90-120平方米为主，约占总套数的44.8%。
肇庆楼市库存升至近一年内高位，去化周期约38个月
根据肇庆房地产信息网的数据，截止到9月末，肇庆全市住宅库存升至近一年内高位，约为609万平方米，去化周期约为38个月。这意味着目前肇庆楼市的供应相对充足，但去化速度较慢，需要一定时间才能消化完。
库存去化周期呈现“U”形抛物线状
过去两年来，肇庆楼市库存去化周期呈现一个“U”形抛物线状。从2023年开始，库存去化周期逐渐下降，但受到市场销售量减少的影响，去化周期在2023年末已攀升至接近30周，今年二季度以来基本保持在35周附近。目前的去化周期约为38个月，处于近一年内的高位。
肇庆楼市供应相对充足，但需求仍存在
尽管肇庆楼市的库存相对充足，但市场需求仍然存在。国庆节假期前3天，肇庆新房意向成交559套，整个7天假期累计销售额达到7.3亿元。这表明，购房者对于肇庆楼市的需求依然较高，未来一段时间内，供需关系可能会进一步影响房价走势。
肇庆楼市未来走势仍需关注
随着国庆黄金周的结束，肇庆楼市的供需关系和房价走势仍需关注。尽管目前库存相对充足，但如果市场需求持续增加，可能会导致供应不足的情况出现。因此，购房者和开发商都需要密切关注市场动态，做出合理的决策。
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